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Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635

Belo Horizonte · Jardim Leblon · Rua Sao Sebastiao do Maranhao · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
45–88 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Joaquim dos Santos (444m)
Parque mais próximo
425m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635

Transações registradas em Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635

Transações (11)

Valores medianos em Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635

Últimos 12 meses
R$ 364.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.561/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 364.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.561/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635

Volume de transações em Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635

Tipo de imóvel em Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635

Apartamento
10
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Sao Sebastiao do Maranhao

Nº 564
12 transações
Nº 505
7 transações
Nº 41
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635, no bairro Jardim Leblon registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.