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Rua Teofilo Otoni, 494

Belo Horizonte · Carlos Prates · Rua Teofilo Otoni · 31 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
22
Classificação
Superior (P4)
Área construída
153–333 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Lúcio dos Santos (520m)
Parque mais próximo
189m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Teofilo Otoni, 494

Transações registradas em Rua Teofilo Otoni, 494

Transações (31)

Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.031/m² · 162m² constr.
08/09/2020 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 330.546
R$ 2.028/m² · 163m² constr.
24/10/2018 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.129/m² · 224m² constr.
08/01/2018 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.314/m² · 163m² constr.
01/07/2016 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 465.000
R$ 2.854/m² · 163m² constr.
10/12/2015 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 760.000
R$ 2.935/m² · 259m² constr.
10/08/2015 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 306.000
R$ 1.876/m² · 163m² constr.
16/12/2013 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 286.000
R$ 1.858/m² · 154m² constr.
16/12/2013 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.006/m² · 163m² constr.
12/04/2013 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 459.000
R$ 2.817/m² · 163m² constr.
26/03/2013 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 371.143
R$ 2.278/m² · 163m² constr.
05/03/2013 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 423.550
R$ 1.636/m² · 259m² constr.
14/02/2013 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 441.685
R$ 2.711/m² · 163m² constr.
06/02/2013 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 492.510
R$ 3.022/m² · 163m² constr.
07/01/2013 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 377.690
R$ 2.317/m² · 163m² constr.
07/01/2013 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 276.467
R$ 1.797/m² · 154m² constr.
27/12/2012 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 555.000
R$ 2.169/m² · 256m² constr.
20/12/2012 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 630.000
R$ 2.462/m² · 256m² constr.
18/12/2012 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 300.385
R$ 1.843/m² · 163m² constr.
17/12/2012 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 351.331
R$ 2.173/m² · 162m² constr.
17/12/2012 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 290.028
R$ 1.794/m² · 162m² constr.
12/12/2012 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 322.000
R$ 1.976/m² · 163m² constr.
10/12/2012 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.907/m² · 162m² constr.
07/12/2012 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 381.332
R$ 2.359/m² · 162m² constr.
05/12/2012 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.093/m² · 162m² constr.
04/12/2012 —

Valores medianos em Rua Teofilo Otoni, 494

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Teofilo Otoni, 494

Volume de transações em Rua Teofilo Otoni, 494

3

Média de 3.4 transações/ano (31 total)

Tipos de transação em Rua Teofilo Otoni, 494

Tipo de imóvel em Rua Teofilo Otoni, 494

Apartamento
28
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

72%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
97%
Na avaliação ou acima
3%
Base: 31 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Teofilo Otoni

Nº 33
18 transações
Nº 580
7 transações
Nº 50
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Teofilo Otoni, 494, no bairro Carlos Prates registrou 31 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 31 transações analisadas, 97% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 29%.

Ficha do edifício na Rua Teofilo Otoni, 494

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 153 a 333 m² de área construída (mediana: 162 m²).

Entorno do edifício na Rua Teofilo Otoni, 494

O edifício fica a 520m da escola mais próxima, 189m do parque mais próximo, 120m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Teofilo Otoni, 494

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 31 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 72% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 31 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.