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Rua Teofilo Otoni

Belo Horizonte · Carlos Prates · 83 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Teofilo Otoni

Metrô
1698m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
395m (média)
62.3% a menos de 500m
Hospital
179m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
297m (média)
85.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 69 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Teofilo Otoni

Rua Teofilo Otoni, no bairro Carlos Prates, acumula 83 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. Em 83 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Perfil dos imóveis em Rua Teofilo Otoni

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (64% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 38% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 61% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Teofilo Otoni

Em termos de infraestrutura, 86% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Teofilo Otoni

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Teofilo Otoni

Transações (83)

Rua Teofilo Otoni, 50
Carlos Prates
Terreno
R$ 1.250.000
19/03/2025 —
Rua Teofilo Otoni, 33
Floramar
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.060/m² · 89m² constr.
10/06/2024 —
Rua Teofilo Otoni, 50
Carlos Prates
Casa
R$ 677.801
R$ 1.728/m² · 392m² constr.
22/03/2024 —
Rua Teofilo Otoni, 50
Carlos Prates
Comercial
R$ 549.655
R$ 1.728/m² · 318m² constr.
22/03/2024 —
Rua Teofilo Otoni, 94
Carlos Prates
Casa
R$ 475.000
R$ 1.227/m² · 387m² constr.
09/08/2023 —
Rua Teofilo Otoni, 580
Carlos Prates
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.647/m² · 106m² constr.
14/11/2022 —
Rua Teofilo Otoni, 33
Floramar
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.271/m² · 89m² constr.
14/02/2022 —
Rua Teofilo Otoni, 580
Carlos Prates
Apartamento
R$ 363.000
R$ 3.432/m² · 106m² constr.
10/11/2021 —
Rua Teofilo Otoni, 580
Carlos Prates
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.891/m² · 106m² constr.
06/10/2021 —
Rua Teofilo Otoni, 485
Carlos Prates
Comercial
R$ 180.000
R$ 4.537/m² · 40m² constr.
15/04/2021 —
Rua Teofilo Otoni, 580
Carlos Prates
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.931/m² · 106m² constr.
15/03/2021 —
Rua Teofilo Otoni, 33
Floramar
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.137/m² · 62m² constr.
18/02/2021 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.031/m² · 162m² constr.
08/09/2020 —
Rua Teofilo Otoni, 272
Carlos Prates
Casa
R$ 475.000
R$ 2.436/m² · 195m² constr.
14/08/2019 —
Rua Teofilo Otoni, 412
Carlos Prates
Casa
R$ 545.000
R$ 5.190/m² · 105m² constr.
21/03/2019 —
Rua Teofilo Otoni, 50
Carlos Prates
Casa
R$ 325.000
R$ 829/m² · 392m² constr.
09/11/2018 —
Rua Teofilo Otoni, 50
Carlos Prates
Comercial
R$ 325.000
R$ 1.022/m² · 318m² constr.
09/11/2018 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 330.546
R$ 2.028/m² · 163m² constr.
24/10/2018 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.129/m² · 224m² constr.
08/01/2018 —
Rua Teofilo Otoni, 175
Carlos Prates
Terreno
R$ 500.000
27/11/2017 —
Rua Teofilo Otoni, 33
Floramar
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.703/m² · 72m² constr.
18/10/2016 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.314/m² · 163m² constr.
01/07/2016 —
Rua Teofilo Otoni, 494
Carlos Prates
Apartamento
R$ 465.000
R$ 2.854/m² · 163m² constr.
10/12/2015 —
Rua Teofilo Otoni, 140
Floramar
Terreno
R$ 120.000
08/12/2015 —
Rua Teofilo Otoni, 116
Carlos Prates
Comercial
R$ 300.000
R$ 843/m² · 356m² constr.
21/10/2015 —

Valores medianos em Rua Teofilo Otoni

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Teofilo Otoni

Volume de transações em Rua Teofilo Otoni

4

Média de 4.6 transações/ano (83 total)

Tipos de transação em Rua Teofilo Otoni

Tipo de imóvel em Rua Teofilo Otoni

Apartamento
53
Casa
13
Comercial
11
Terreno
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 83 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 61%
Adensamento Preferencial (ZAP) 39%
Base: 83 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Teofilo Otoni

Nº 494
31 transações
Nº 33
18 transações
Nº 580
7 transações
Nº 50
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Teofilo Otoni

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Teofilo Otoni?
Rua Teofilo Otoni acumula 83 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Teofilo Otoni?
A Rua Teofilo Otoni fica no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Teofilo Otoni?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Teofilo Otoni são: Apartamento (53), Casa (13), Comercial (11). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Teofilo Otoni?
Com base nos dados do PBH, em Rua Teofilo Otoni: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 86% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 69 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Teofilo Otoni?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Teofilo Otoni, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 83 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Teofilo Otoni?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Teofilo Otoni estão distribuídas nas zonas: Adensamento (61%), Adensamento Preferencial (39%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Teofilo Otoni?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Teofilo Otoni é Médio (P3), representando 38% dos 117 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.