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Rua Varginha, 463

Belo Horizonte · Colégio Batista · Rua Varginha · 76 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
119
Classificação
Médio (P3)
Área construída
35–107 m²
Metrô mais próximo
ESPIRITO SANTO (688m)
Escola mais próxima
Elite Rede de Ensino - Floresta (64m)
Parque mais próximo
117m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Varginha, 463

Transações registradas em Rua Varginha, 463

Transações (76)

Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.429/m² · 70m² constr.
25/06/2026 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.143/m² · 70m² constr.
23/04/2026 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.000/m² · 70m² constr.
15/04/2026 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.714/m² · 70m² constr.
14/04/2026 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.000/m² · 70m² constr.
09/02/2026 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 219.072
R$ 2.047/m² · 107m² constr.
28/11/2025 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.143/m² · 70m² constr.
26/08/2025 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.352/m² · 88m² constr.
12/08/2025 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.786/m² · 70m² constr.
18/03/2025 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.714/m² · 70m² constr.
28/02/2025 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.714/m² · 70m² constr.
26/02/2025 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.357/m² · 70m² constr.
24/02/2025 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.286/m² · 70m² constr.
23/08/2024 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.429/m² · 70m² constr.
08/07/2024 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 286.000
R$ 2.673/m² · 107m² constr.
14/03/2024 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 207.500
R$ 2.964/m² · 70m² constr.
08/11/2022 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.429/m² · 70m² constr.
12/09/2022 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.386/m² · 88m² constr.
29/06/2022 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.000/m² · 70m² constr.
24/06/2022 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.571/m² · 70m² constr.
22/04/2022 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.357/m² · 70m² constr.
30/03/2022 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.143/m² · 70m² constr.
04/02/2022 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.857/m² · 70m² constr.
09/03/2021 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.857/m² · 70m² constr.
29/05/2020 —
Rua Varginha, 463
Colégio Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.000/m² · 70m² constr.
01/07/2019 —

Valores medianos em Rua Varginha, 463

Últimos 12 meses
R$ 260.000
6 tx
Valor por m²
R$ 3.714/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 260.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.714/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Varginha, 463

Volume de transações em Rua Varginha, 463

4

Média de 4.2 transações/ano (76 total)

Tipos de transação em Rua Varginha, 463

Tipo de imóvel em Rua Varginha, 463

Apartamento
76

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 76 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Varginha

Nº 531
14 transações
Nº 806
9 transações
Nº 1031
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Varginha, 463, no bairro Colégio Batista registrou 76 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 76 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Varginha, 463

Construído em 1982, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 35 a 107 m² de área construída (mediana: 70 m²).

Entorno do edifício na Rua Varginha, 463

O edifício fica a 688m do metrô mais próximo, 64m da escola mais próxima, 117m do parque mais próximo, 665m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Varginha, 463

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 76 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 688 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 76 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.