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Rua Viveiros de Castro, 197

Belo Horizonte · Copacabana · Rua Viveiros de Castro · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
59–85 m²
Escola mais próxima
Maria ANdrade Rezende (461m)
Parque mais próximo
408m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Viveiros de Castro, 197

Transações registradas em Rua Viveiros de Castro, 197

Transações (15)

Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.667/m² · 86m² constr.
27/06/2025 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.183/m² · 63m² constr.
09/10/2024 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 240.297
R$ 4.047/m² · 59m² constr.
06/08/2024 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.042/m² · 59m² constr.
05/07/2024 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.890/m² · 64m² constr.
23/01/2024 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.183/m² · 63m² constr.
18/01/2023 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.885/m² · 71m² constr.
28/01/2021 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.948/m² · 59m² constr.
10/06/2020 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.490/m² · 64m² constr.
20/02/2020 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.069/m² · 63m² constr.
01/04/2014 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 204.000
R$ 3.436/m² · 59m² constr.
29/04/2013 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.925/m² · 86m² constr.
28/12/2012 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.069/m² · 63m² constr.
06/08/2010 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.190/m² · 59m² constr.
29/07/2010 —
Rua Viveiros de Castro, 197
Copacabana
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.353/m² · 63m² constr.
28/11/2008 —

Valores medianos em Rua Viveiros de Castro, 197

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Viveiros de Castro, 197

Volume de transações em Rua Viveiros de Castro, 197

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Viveiros de Castro, 197

Tipo de imóvel em Rua Viveiros de Castro, 197

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Viveiros de Castro

Nº 31
11 transações
Nº 41
9 transações
Nº 221
7 transações
Nº 261
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Viveiros de Castro, 197, no bairro Copacabana registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Viveiros de Castro, 197

Construído em 2006, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 59 a 85 m² de área construída (mediana: 62 m²).

Entorno do edifício na Rua Viveiros de Castro, 197

O edifício fica a 461m da escola mais próxima, 408m do parque mais próximo, 62m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Viveiros de Castro, 197

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.