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Ave Del Rey — R$ 200.000 mediana

Belo Horizonte · Caiçaras · 499 transações

Resumo de Ave Del Rey

Ave Del Rey, no bairro Caiçaras, acumula 499 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 499 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Perfil dos imóveis em Ave Del Rey

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (78% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 100% dos imóveis). A zona predominante é Zona Especial (ZE, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave Del Rey

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Ave Del Rey
R$ 4.047/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída · 11% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
8 transações

Mapa de transações em Ave Del Rey

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Del Rey

Transações (499)

Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 350.000
R$ 4.047/m² · 86m² constr.
02/04/2026 —
Ave Del Rey, 157
Caiçaras
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.891/m² · 36m² constr.
31/03/2026 —
Ave Del Rey, 157
Caiçaras
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.651/m² · 38m² constr.
31/03/2026 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 230.040
R$ 5.274/m² · 44m² constr.
16/12/2025 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 360.000
R$ 4.339/m² · 83m² constr.
02/12/2025 —
Ave Del Rey, 157
Caiçaras
Apartamento
R$ 200.000
R$ 5.658/m² · 35m² constr.
13/11/2025 —
Ave Del Rey, 157
Caiçaras
Apartamento
R$ 160.000
R$ 4.447/m² · 36m² constr.
04/11/2025 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 225.000
R$ 3.655/m² · 62m² constr.
30/10/2025 —
Ave Del Rey, 157
Caiçaras
Apartamento
R$ 160.479
R$ 4.434/m² · 36m² constr.
26/09/2025 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 594.728
R$ 3.462/m² · 172m² constr.
19/09/2025 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 255.000
R$ 3.040/m² · 84m² constr.
05/08/2025 —
Ave Del Rey, 157
Caiçaras
Apartamento
R$ 230.000
R$ 6.506/m² · 35m² constr.
01/08/2025 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 330.000
R$ 3.647/m² · 90m² constr.
14/07/2025 —
Ave Del Rey, 157
Caiçaras
Apartamento
R$ 200.000
R$ 5.658/m² · 35m² constr.
11/06/2025 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.681/m² · 56m² constr.
22/05/2025 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 175.000
R$ 3.623/m² · 48m² constr.
14/04/2025 —
Ave Del Rey, 157
Caiçaras
Apartamento
R$ 160.000
R$ 4.447/m² · 36m² constr.
20/03/2025 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 700.000
R$ 2.115/m² · 331m² constr.
19/02/2025 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 1.300.000
R$ 6.772/m² · 192m² constr.
03/02/2025 —
Ave Del Rey, 157
Caiçaras
Apartamento
R$ 120.000
R$ 3.376/m² · 36m² constr.
15/01/2025 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 205.000
R$ 2.670/m² · 77m² constr.
14/01/2025 —
Ave Del Rey, 157
Caiçaras
Apartamento
R$ 65.373
R$ 1.817/m² · 36m² constr.
18/11/2024 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 195.935
R$ 2.643/m² · 74m² constr.
31/10/2024 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 239.339
R$ 2.654/m² · 90m² constr.
31/10/2024 —
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 240.000
R$ 2.893/m² · 83m² constr.
02/09/2024 —

Valores medianos em Ave Del Rey

Últimos 12 meses
R$ 200.000
8 tx
Valor por m²
R$ 4.047/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 140.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.891/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Del Rey

Volume de transações em Ave Del Rey

35

Média de 35.6 transações/ano (499 total)

Tipos de transação em Ave Del Rey

Tipo de imóvel em Ave Del Rey

Comercial
388
Apartamento
110
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 499 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Especial (ZE) 100%
Base: 499 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Ave Del Rey

Nº 111
388 transações
Nº 157
109 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Del Rey

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Del Rey?
Ave Del Rey acumula 499 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Del Rey?
A Ave Del Rey fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Del Rey?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Del Rey são: Comercial (388), Apartamento (110), Terreno (1). O tipo predominante, comercial, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Del Rey?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Del Rey, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 499 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Del Rey?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Del Rey estão distribuídas nas zonas: Especial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Del Rey?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Del Rey é Médio (P3), representando 100% dos 573 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.