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M2Certo™

Ave do Canal — R$ 166.667 mediana

Belo Horizonte · Átila de Paiva · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave do Canal

Metrô
1167m (média)
26.9% a menos de 1km
Escola
256m (média)
96.2% a menos de 500m
Hospital
270m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
165m (média)
96.2% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 26 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave do Canal

Ave do Canal, no bairro Átila de Paiva, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Perfil dos imóveis em Ave do Canal

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (64% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 46% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave do Canal

Em termos de infraestrutura, 27% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Ave do Canal
R$ 1.475/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 68% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 166.667
3 transações

Mapa de transações em Ave do Canal

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave do Canal

Transações (14)

Valores medianos em Ave do Canal

Últimos 12 meses
R$ 166.667
3 tx
Valor por m²
R$ 1.475/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave do Canal

Volume de transações em Ave do Canal

3

Média de 3.5 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Ave do Canal

Tipo de imóvel em Ave do Canal

Comercial
9
Casa
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Ave do Canal

Nº 113
12 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave do Canal

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave do Canal?
Ave do Canal acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave do Canal?
A Ave do Canal fica no bairro Átila de Paiva, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave do Canal?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave do Canal são: Comercial (9), Casa (5). O tipo predominante, comercial, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave do Canal?
Com base nos dados do PBH, em Ave do Canal: 27% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 26 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave do Canal?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave do Canal, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave do Canal?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave do Canal estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave do Canal?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave do Canal é Simples (P2), representando 46% dos 35 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.