Ave Joao Paulo I — R$ 349.488 mediana
Belo Horizonte · Alipio de Melo · 55 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Joao Paulo I
Metrô
5709m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
286m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
786m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
259m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 121 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Joao Paulo I
Ave Joao Paulo I, no bairro Alipio de Melo, acumula 55 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 349.488 (32 transações), ou R$ 6.343/m². Isso representa 17% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (86%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 43% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Joao Paulo I
R$ 6.343/m²
Últimos 12 meses · 32 transações com área construída
· 44% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 349.488
32 transações
Mapa de transações em Ave Joao Paulo I
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Joao Paulo I
Transações (55)
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 383.336
R$ 6.882/m² · 56m² constr.
30/01/2026
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 343.696
R$ 6.319/m² · 54m² constr.
21/01/2026
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 407.844
R$ 6.969/m² · 59m² constr.
15/01/2026
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 348.890
R$ 6.415/m² · 54m² constr.
26/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 383.200
R$ 6.880/m² · 56m² constr.
17/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 343.010
R$ 6.306/m² · 54m² constr.
17/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 371.430
R$ 6.668/m² · 56m² constr.
03/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 346.930
R$ 6.379/m² · 54m² constr.
02/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 378.486
R$ 6.795/m² · 56m² constr.
02/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 384.200
R$ 6.898/m² · 56m² constr.
25/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 372.704
R$ 6.691/m² · 56m² constr.
21/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 346.930
R$ 6.379/m² · 54m² constr.
17/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 376.668
R$ 6.762/m² · 56m² constr.
13/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 415.700
R$ 7.104/m² · 59m² constr.
11/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 335.593
R$ 5.759/m² · 58m² constr.
11/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 343.010
R$ 6.306/m² · 54m² constr.
06/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 349.880
R$ 6.282/m² · 56m² constr.
05/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.284/m² · 56m² constr.
05/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 349.488
R$ 6.274/m² · 56m² constr.
05/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 349.488
R$ 6.274/m² · 56m² constr.
05/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 349.900
R$ 6.404/m² · 55m² constr.
05/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 349.000
R$ 6.387/m² · 55m² constr.
05/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 343.990
R$ 6.325/m² · 54m² constr.
05/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 338.110
R$ 6.216/m² · 54m² constr.
05/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.343/m² · 54m² constr.
05/11/2025
—
Edifícios em Ave Joao Paulo I
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Perguntas frequentes sobre Ave Joao Paulo I
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Joao Paulo I?
O valor mediano de transação em Ave Joao Paulo I nos últimos 12 meses foi de R$ 349.488, com base em 32 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.343/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Joao Paulo I?
Ave Joao Paulo I acumula 55 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Joao Paulo I?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 349.488) com os últimos 12 meses (R$ 349.488), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Joao Paulo I?
A Ave Joao Paulo I fica no bairro Alipio de Melo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Joao Paulo I?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Joao Paulo I são: Apartamento (30), Casa (24), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Joao Paulo I?
Com base nos dados do PBH, em Ave Joao Paulo I: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 121 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Joao Paulo I?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Joao Paulo I, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 86% dos casos, com base em 55 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Joao Paulo I?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Joao Paulo I estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Joao Paulo I?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Joao Paulo I é Médio (P3), representando 47% dos 387 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.