Ave Otacilio Negrao de Lima — R$ 230.000 mediana
Belo Horizonte · São Luiz · 527 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Otacilio Negrao de Lima
Metrô
2297m (média)
18.8% a menos de 1km
Escola
717m (média)
22.5% a menos de 500m
Hospital
850m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
448m (média)
59.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 458 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Otacilio Negrao de Lima
Ave Otacilio Negrao de Lima, no bairro São Luiz, acumula 527 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 230.000 (24 transações), ou R$ 6.220/m². Isso representa 45% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 527 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 99% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 31% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Otacilio Negrao de Lima
R$ 6.220/m²
Últimos 12 meses · 18 transações com área construída
· 41% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 230.000
24 transações
Mapa de transações em Ave Otacilio Negrao de Lima
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Otacilio Negrao de Lima
Transações (527)
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 190.000
R$ 5.543/m² · 34m² constr.
15/01/2026
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 31570170
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 400.000
13/01/2026
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 230.000
R$ 6.934/m² · 33m² constr.
16/12/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 230.000
R$ 6.741/m² · 34m² constr.
27/11/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 14440
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 650.000
06/11/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 6790
Bandeirantes
Terreno
R$ 1.150.000
03/11/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 6780
Bandeirantes
Terreno
R$ 1.150.000
03/11/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.703/m² · 34m² constr.
03/11/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.703/m² · 34m² constr.
03/11/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 250.000
R$ 7.405/m² · 34m² constr.
15/10/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 4688
Bandeirantes
Terreno
R$ 1.400.000
08/10/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 170.000
R$ 5.212/m² · 33m² constr.
08/09/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 248.000
R$ 7.603/m² · 33m² constr.
01/09/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 6040
Bandeirantes
Casa
R$ 1.450.000
R$ 6.905/m² · 210m² constr.
14/08/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 180.000
R$ 7.186/m² · 25m² constr.
07/08/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 16050
Jardim Atlântico
Casa
R$ 3.000.000
R$ 4.451/m² · 674m² constr.
05/08/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 14920
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.981/m² · 35m² constr.
01/08/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 210.000
R$ 6.220/m² · 34m² constr.
14/07/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 220.000
R$ 6.418/m² · 34m² constr.
10/07/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 219.300
R$ 6.723/m² · 33m² constr.
04/07/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 7380
Bandeirantes
Terreno
R$ 580.000
13/06/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 17970
Jardim Atlântico
Casa
R$ 1.400.000
R$ 5.932/m² · 236m² constr.
30/04/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 170.000
R$ 5.036/m² · 34m² constr.
15/04/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 177.500
R$ 7.086/m² · 25m² constr.
08/04/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 210.000
R$ 6.438/m² · 33m² constr.
31/03/2025
—
Edifícios em Ave Otacilio Negrao de Lima
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Perguntas frequentes sobre Ave Otacilio Negrao de Lima
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Otacilio Negrao de Lima?
O valor mediano de transação em Ave Otacilio Negrao de Lima nos últimos 12 meses foi de R$ 230.000, com base em 24 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.220/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Otacilio Negrao de Lima?
Ave Otacilio Negrao de Lima acumula 527 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Otacilio Negrao de Lima?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 230.000), observa-se alta de 9% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Otacilio Negrao de Lima?
A Ave Otacilio Negrao de Lima fica no bairro São Luiz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Otacilio Negrao de Lima?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Otacilio Negrao de Lima são: Apartamento (299), Terreno (116), Casa (82). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Otacilio Negrao de Lima?
Com base nos dados do PBH, em Ave Otacilio Negrao de Lima: 19% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 22% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 60% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 458 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Otacilio Negrao de Lima?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Otacilio Negrao de Lima, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 527 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Otacilio Negrao de Lima?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Otacilio Negrao de Lima estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (99%), Proteção 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Otacilio Negrao de Lima?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Otacilio Negrao de Lima é Médio (P3), representando 37% dos 858 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.