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Ave Paes de Abreu

Belo Horizonte · Ermelinda · 23 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Paes de Abreu

Metrô
1010m (média)
45.6% a menos de 1km
Escola
242m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
136m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
274m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 57 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Paes de Abreu

Ave Paes de Abreu, no bairro Ermelinda, acumula 23 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 23 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Perfil dos imóveis em Ave Paes de Abreu

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (57% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 41% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave Paes de Abreu

Em termos de infraestrutura, 46% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Ave Paes de Abreu

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Paes de Abreu

Transações (23)

Ave Paes de Abreu, 95
Aparecida Sétima Seção
Apartamento
R$ 288.000
R$ 2.483/m² · 116m² constr.
05/10/2022 —
Ave Paes de Abreu, 900
Ermelinda
Casa
R$ 190.000
R$ 744/m² · 255m² constr.
01/11/2021 —
Ave Paes de Abreu, 616
Ermelinda
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.213/m² · 124m² constr.
09/09/2021 —
Ave Paes de Abreu, 616
Ermelinda
Apartamento
R$ 254.000
R$ 2.044/m² · 124m² constr.
26/08/2020 —
Ave Paes de Abreu, 95
Aparecida Sétima Seção
Apartamento
R$ 146.000
R$ 1.259/m² · 116m² constr.
27/07/2020 —
Ave Paes de Abreu, 616
Ermelinda
Apartamento
R$ 310.000
R$ 1.787/m² · 173m² constr.
05/05/2016 —
Ave Paes de Abreu, 745
Ermelinda
Casa
R$ 455.000
R$ 3.500/m² · 130m² constr.
07/12/2015 —
Ave Paes de Abreu
Ermelinda
Terreno
R$ 65.000
27/01/2014 —
Ave Paes de Abreu, 95
Aparecida Sétima Seção
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.509/m² · 116m² constr.
05/04/2013 —
Ave Paes de Abreu, 745
Ermelinda
Casa
R$ 150.000
R$ 3.462/m² · 43m² constr.
05/12/2012 —
Ave Paes de Abreu, 616
Ermelinda
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.046/m² · 124m² constr.
27/07/2012 —
Ave Paes de Abreu, 616
Ermelinda
Apartamento
R$ 109.000
R$ 628/m² · 173m² constr.
09/07/2012 —
Ave Paes de Abreu, 616
Ermelinda
Apartamento
R$ 100.000
R$ 805/m² · 124m² constr.
18/06/2012 —
Ave Paes de Abreu, 616
Ermelinda
Apartamento
R$ 100.000
R$ 794/m² · 126m² constr.
11/06/2012 —
Ave Paes de Abreu, 616
Ermelinda
Apartamento
R$ 90.000
R$ 750/m² · 120m² constr.
30/05/2012 —
Ave Paes de Abreu, 95
Aparecida Sétima Seção
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.509/m² · 116m² constr.
08/07/2011 —
Ave Paes de Abreu, 890
Ermelinda
Casa
R$ 30.000
R$ 291/m² · 103m² constr.
14/04/2011 —
Ave Paes de Abreu, 95
Aparecida Sétima Seção
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.155/m² · 116m² constr.
10/03/2011 —
Ave Paes de Abreu, 31
Aparecida Sétima Seção
Casa
R$ 110.000
R$ 917/m² · 120m² constr.
05/03/2010 —
Ave Paes de Abreu, 747
Ermelinda
Casa
R$ 80.000
R$ 930/m² · 86m² constr.
22/04/2009 —
Ave Paes de Abreu, 890
Ermelinda
Casa
R$ 25.000
R$ 243/m² · 103m² constr.
06/11/2008 —
Ave Paes de Abreu, 113
Aparecida Sétima Seção
Comercial
R$ 80.000
R$ 440/m² · 182m² constr.
24/01/2008 —
Ave Paes de Abreu, 113
Aparecida Sétima Seção
Comercial
R$ 80.000
R$ 440/m² · 182m² constr.
24/01/2008 —

Valores medianos em Ave Paes de Abreu

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Paes de Abreu

Volume de transações em Ave Paes de Abreu

1

Média de 1.9 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Ave Paes de Abreu

Tipo de imóvel em Ave Paes de Abreu

Apartamento
13
Casa
7
Comercial
2
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 23 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Ave Paes de Abreu

Nº 616
8 transações
Nº 95
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Paes de Abreu

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Paes de Abreu?
Ave Paes de Abreu acumula 23 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Paes de Abreu?
A Ave Paes de Abreu fica no bairro Ermelinda, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Paes de Abreu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Paes de Abreu são: Apartamento (13), Casa (7), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Paes de Abreu?
Com base nos dados do PBH, em Ave Paes de Abreu: 46% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 57 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Paes de Abreu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Paes de Abreu, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 23 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Paes de Abreu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Paes de Abreu estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Paes de Abreu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Paes de Abreu é Simples (P2), representando 41% dos 76 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.