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Ave Salamanca — R$ 730.000 mediana

Belo Horizonte · Europa · 34 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Salamanca

Metrô
710m (média)
86.0% a menos de 1km
Escola
706m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
503m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
146m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 86 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Salamanca

Ave Salamanca, no bairro Europa, acumula 34 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 34 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Perfil dos imóveis em Ave Salamanca

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave Salamanca

Em termos de infraestrutura, 86% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Ave Salamanca
R$ 3.550/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 730.000
2 transações

Mapa de transações em Ave Salamanca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Salamanca

Transações (34)

Ave Salamanca, 870
Europa
Comercial
R$ 790.000
R$ 3.550/m² · 223m² constr.
16/03/2026 —
Ave Salamanca, 860
Europa
Casa
R$ 730.000
R$ 6.033/m² · 121m² constr.
16/03/2026 —
Ave Salamanca, 660
Cenáculo
Terreno
R$ 370.000
14/05/2024 —
Ave Salamanca, 827
Europa
Casa
R$ 320.000
R$ 1.900/m² · 168m² constr.
07/12/2022 —
Ave Salamanca, 295
Europa
Casa
R$ 97.600
R$ 1.600/m² · 61m² constr.
26/08/2021 —
Ave Salamanca, 178
Europa
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.505/m² · 56m² constr.
24/08/2021 —
Ave Salamanca, 295
Europa
Casa
R$ 115.000
R$ 1.886/m² · 61m² constr.
25/11/2020 —
Ave Salamanca, 178
Europa
Apartamento
R$ 288.000
R$ 2.712/m² · 106m² constr.
01/10/2020 —
Ave Salamanca, 178
Europa
Apartamento
R$ 199.000
R$ 3.281/m² · 61m² constr.
19/08/2020 —
Ave Salamanca, 178
Europa
Apartamento
R$ 292.000
R$ 2.544/m² · 115m² constr.
13/04/2020 —
Ave Salamanca, 178
Europa
Apartamento
R$ 178.000
R$ 2.966/m² · 60m² constr.
17/01/2020 —
Ave Salamanca, 178
Europa
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.235/m² · 56m² constr.
02/01/2020 —
Ave Salamanca, 178
Europa
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.055/m² · 56m² constr.
18/12/2019 —
Ave Salamanca, 178
Europa
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.832/m² · 60m² constr.
10/12/2019 —
Ave Salamanca, 626
Cenáculo
Casa
R$ 215.000
R$ 3.135/m² · 69m² constr.
01/03/2019 —
Ave Salamanca, 295
Europa
Casa
R$ 14.801
R$ 433/m² · 34m² constr.
19/11/2018 —
Ave Salamanca, 620
Cenáculo
Casa
R$ 240.000
R$ 3.351/m² · 72m² constr.
27/03/2018 —
Ave Salamanca, 626
Cenáculo
Casa
R$ 150.000
R$ 2.187/m² · 69m² constr.
22/01/2018 —
Ave Salamanca, 178
Europa
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.008/m² · 133m² constr.
26/09/2017 —
Ave Salamanca
Cenáculo
Terreno
R$ 140.000
18/02/2016 —
Ave Salamanca, 297
Europa
Casa
R$ 5.000
R$ 64/m² · 78m² constr.
10/08/2015 —
Ave Salamanca, 293
Europa
Casa
R$ 60.000
R$ 775/m² · 77m² constr.
28/03/2014 —
Ave Salamanca, 810
Europa
Casa
R$ 80.000
R$ 962/m² · 83m² constr.
26/11/2012 —
Ave Salamanca, 610
Cenáculo
Comercial
R$ 140.000
R$ 3.182/m² · 44m² constr.
22/11/2012 —
Ave Salamanca, 838
Europa
Casa
R$ 65.000
R$ 492/m² · 132m² constr.
15/02/2012 —

Valores medianos em Ave Salamanca

Últimos 12 meses
R$ 730.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.550/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Salamanca

Volume de transações em Ave Salamanca

2

Média de 2.3 transações/ano (34 total)

Tipos de transação em Ave Salamanca

Tipo de imóvel em Ave Salamanca

Casa
19
Apartamento
8
Terreno
5
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 34 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 34 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Ave Salamanca

Nº 178
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Salamanca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Salamanca?
Ave Salamanca acumula 34 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Salamanca?
A Ave Salamanca fica no bairro Europa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Salamanca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Salamanca são: Casa (19), Apartamento (8), Terreno (5). O tipo predominante, casa, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Salamanca?
Com base nos dados do PBH, em Ave Salamanca: 86% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 86 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Salamanca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Salamanca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 34 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Salamanca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Salamanca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Salamanca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Salamanca é Simples (P2), representando 54% dos 112 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.