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Ave Sicilia — R$ 450.000 mediana

Belo Horizonte · Ouro Preto · 58 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Sicilia

Metrô
3112m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
624m (média)
32.7% a menos de 500m
Hospital
854m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
274m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 49 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Sicilia

Ave Sicilia, no bairro Ouro Preto, acumula 58 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 50ª mais movimentada do bairro. Em 58 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Perfil dos imóveis em Ave Sicilia

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (48% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 33% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 60% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave Sicilia

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Ave Sicilia
R$ 5.357/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 18% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
4 transações

Mapa de transações em Ave Sicilia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Sicilia

Transações (58)

Ave Sicilia, 45
Ouro Preto
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.471/m² · 130m² constr.
15/04/2026 —
Ave Sicilia, 50
Bandeirantes
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 5.357/m² · 280m² constr.
02/03/2026 —
Ave Sicilia, 253
Bandeirantes
Terreno
R$ 760.000
17/12/2025 —
Ave Sicilia, 15
Ouro Preto
Apartamento
R$ 390.000
R$ 6.102/m² · 64m² constr.
08/12/2025 —
Ave Sicilia, 210
Ouro Preto
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.247/m² · 31m² constr.
19/12/2023 —
Ave Sicilia, 471
Bandeirantes
Casa
R$ 1.800.000
R$ 5.025/m² · 358m² constr.
04/01/2023 —
Ave Sicilia, 15
Ouro Preto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.755/m² · 64m² constr.
06/06/2022 —
Ave Sicilia, 43
Bandeirantes
Terreno
R$ 410.000
17/02/2022 —
Ave Sicilia, 903
Bandeirantes
Casa
R$ 1.430.000
R$ 3.833/m² · 373m² constr.
08/02/2022 —
Ave Sicilia, 853
Bandeirantes
Terreno
R$ 630.000
18/12/2020 —
Ave Sicilia, 400
Bandeirantes
Terreno
R$ 650.000
21/10/2020 —
Ave Sicilia, 15
Ouro Preto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.599/m² · 64m² constr.
11/09/2020 —
Ave Sicilia, 210
Ouro Preto
Comercial
R$ 74.000
R$ 2.403/m² · 31m² constr.
13/12/2019 —
Ave Sicilia, 21
Bandeirantes
Terreno
R$ 430.000
18/11/2019 —
Ave Sicilia, 45
Ouro Preto
Apartamento
R$ 655.000
R$ 3.429/m² · 191m² constr.
19/02/2019 —
Ave Sicilia, 210
Ouro Preto
Comercial
R$ 90.295
R$ 1.867/m² · 48m² constr.
25/07/2018 —
Ave Sicilia, 210
Ouro Preto
Comercial
R$ 184.064
R$ 2.048/m² · 90m² constr.
25/07/2018 —
Ave Sicilia, 787
Bandeirantes
Casa
R$ 1.600.000
R$ 3.794/m² · 422m² constr.
30/05/2018 —
Ave Sicilia, 883
Bandeirantes
Casa
R$ 1.600.000
R$ 3.970/m² · 403m² constr.
04/05/2016 —
Ave Sicilia, 210
Ouro Preto
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.239/m² · 65m² constr.
03/03/2016 —
Ave Sicilia, 253
Bandeirantes
Terreno
R$ 630.000
15/01/2016 —
Ave Sicilia, 15
Ouro Preto
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.660/m² · 64m² constr.
10/08/2015 —
Ave Sicilia, 210
Ouro Preto
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.329/m² · 38m² constr.
08/05/2015 —
Ave Sicilia, 242
Bandeirantes
Casa
R$ 720.000
R$ 7.129/m² · 101m² constr.
11/02/2015 —
Ave Sicilia, 210
Ouro Preto
Comercial
R$ 12.400
R$ 330/m² · 38m² constr.
06/05/2014 —

Valores medianos em Ave Sicilia

Últimos 12 meses
R$ 450.000
4 tx
Valor por m²
R$ 5.357/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 450.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.471/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Sicilia

Volume de transações em Ave Sicilia

3

Média de 3.6 transações/ano (58 total)

Tipos de transação em Ave Sicilia

Tipo de imóvel em Ave Sicilia

Comercial
28
Casa
13
Terreno
9
Apartamento
8

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 58 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 60%
Proteção 2 (ZP2) 40%
Base: 58 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Ave Sicilia

Nº 210
27 transações
Nº 15
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Sicilia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Sicilia?
Ave Sicilia acumula 58 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Sicilia?
A Ave Sicilia fica no bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Sicilia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Sicilia são: Comercial (28), Casa (13), Terreno (9). O tipo predominante, comercial, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Sicilia?
Com base nos dados do PBH, em Ave Sicilia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 33% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Sicilia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Sicilia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 58 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Sicilia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Sicilia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (60%), Proteção 2 (40%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Sicilia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Sicilia é Médio (P3), representando 34% dos 85 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.