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Praca da Bandeira — R$ 57.457 mediana

Belo Horizonte · Comiteco · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Praca da Bandeira

Metrô
3067m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
229m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
320m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
62m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 16 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Praca da Bandeira

Praca da Bandeira, no bairro Comiteco, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 71% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 30% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Praca da Bandeira
R$ 1.074/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 76% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 57.457
2 transações

Mapa de transações em Praca da Bandeira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Praca da Bandeira

Transações (17)

Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 57.457
R$ 1.074/m² · 54m² constr.
02/07/2025 —
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 120.000
R$ 1.165/m² · 103m² constr.
24/06/2025 —
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 250.000
R$ 2.342/m² · 107m² constr.
05/04/2024 —
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 185.000
R$ 2.126/m² · 87m² constr.
14/04/2023 —
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 140.000
R$ 1.972/m² · 71m² constr.
18/07/2022 —
Praca da Bandeira, 190
Comiteco
Comercial
R$ 2.373.000
R$ 7.462/m² · 318m² constr.
28/11/2017 —
Praca da Bandeira, 174
Cruzeiro
Comercial
R$ 2.100.000
R$ 9.502/m² · 221m² constr.
10/10/2016 —
Praca da Bandeira, 49
Serra
Comercial
R$ 10.300.000
R$ 15.428/m² · 668m² constr.
12/12/2013 —
Praca da Bandeira, 194
Cruzeiro
Casa
R$ 26.100
R$ 2.193/m² · 12m² constr.
26/08/2013 —
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.521/m² · 71m² constr.
10/01/2013 —
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 170.000
R$ 4.722/m² · 36m² constr.
11/06/2010 —
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 12.000
R$ 364/m² · 33m² constr.
05/01/2010 —
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 12.000
R$ 394/m² · 30m² constr.
26/10/2009 —
Praca da Bandeira, 190
Comiteco
Comercial
R$ 10.000
R$ 246/m² · 41m² constr.
21/09/2009 —
Praca da Bandeira, 194
Cruzeiro
Casa
R$ 40.000
R$ 2.941/m² · 14m² constr.
09/09/2009 —
Praca da Bandeira, 194
Cruzeiro
Casa
R$ 90.000
R$ 2.941/m² · 31m² constr.
10/08/2009 —
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 40.000
R$ 748/m² · 54m² constr.
10/06/2009 —

Valores medianos em Praca da Bandeira

Últimos 12 meses
R$ 57.457
2 tx
Valor por m²
R$ 1.074/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Praca da Bandeira

Volume de transações em Praca da Bandeira

1

Média de 1.9 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Praca da Bandeira

Tipo de imóvel em Praca da Bandeira

Comercial
14
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 71%
Adensamento (ZA) 29%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Praca da Bandeira

Nº 200
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Praca da Bandeira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Praca da Bandeira?
Praca da Bandeira acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Praca da Bandeira?
A Praca da Bandeira fica no bairro Comiteco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Praca da Bandeira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Praca da Bandeira são: Comercial (14), Casa (3). O tipo predominante, comercial, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Praca da Bandeira?
Com base nos dados do PBH, em Praca da Bandeira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 16 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Praca da Bandeira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Praca da Bandeira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Praca da Bandeira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Praca da Bandeira estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (71%), Adensamento (29%).
Qual o padrão construtivo predominante em Praca da Bandeira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Praca da Bandeira é Médio (P3), representando 68% dos 59 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.