Rua Alcobaca — R$ 265.000 mediana
Belo Horizonte · São Francisco · 273 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Alcobaca
Metrô
646m (média)
72.0% a menos de 1km
Escola
277m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
617m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
626m (média)
19.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 82 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Alcobaca
Rua Alcobaca, no bairro São Francisco, acumula 273 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 273 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 73% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Alcobaca
R$ 3.282/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída
· 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 265.000
9 transações
Mapa de transações em Rua Alcobaca
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alcobaca
Transações (273)
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 111.816
R$ 2.238/m² · 50m² constr.
15/12/2025
—
Rua Alcobaca, 1085
São Francisco
Comercial
R$ 300.000
R$ 713/m² · 421m² constr.
03/11/2025
—
Rua Alcobaca
São Francisco
Terreno
R$ 364.833
07/10/2025
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.282/m² · 81m² constr.
01/10/2025
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.203/m² · 50m² constr.
10/07/2025
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.003/m² · 50m² constr.
20/06/2025
—
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.413/m² · 120m² constr.
15/05/2025
—
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.913/m² · 120m² constr.
15/05/2025
—
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.659/m² · 61m² constr.
23/04/2025
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.003/m² · 50m² constr.
25/02/2025
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.659/m² · 61m² constr.
29/11/2024
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.306/m² · 55m² constr.
21/11/2024
—
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.331/m² · 120m² constr.
04/11/2024
—
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.997/m² · 120m² constr.
15/10/2024
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 144.000
R$ 2.882/m² · 50m² constr.
04/09/2024
—
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.914/m² · 79m² constr.
27/08/2024
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.418/m² · 53m² constr.
22/08/2024
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 212.000
R$ 3.448/m² · 61m² constr.
18/07/2024
—
Rua Alcobaca, 1231
São Francisco
Casa
R$ 650.000
R$ 2.136/m² · 304m² constr.
08/04/2024
—
Rua Alcobaca, 1221
São Francisco
Comercial
R$ 325.000
R$ 1.407/m² · 231m² constr.
08/04/2024
—
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 394.000
R$ 3.281/m² · 120m² constr.
23/02/2024
—
Rua Alcobaca, 728
São Francisco
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 1.808/m² · 553m² constr.
12/01/2024
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.303/m² · 50m² constr.
07/12/2023
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.002/m² · 50m² constr.
28/11/2023
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.002/m² · 50m² constr.
10/10/2023
—
Edifícios em Rua Alcobaca
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Perguntas frequentes sobre Rua Alcobaca
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alcobaca?
Rua Alcobaca acumula 273 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Alcobaca?
A Rua Alcobaca fica no bairro São Francisco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alcobaca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alcobaca são: Apartamento (241), Terreno (13), Casa (10). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alcobaca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Alcobaca: 72% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 20% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 82 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Alcobaca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Alcobaca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 78% dos casos, com base em 273 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Alcobaca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Alcobaca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (92%), São Francisco (5%), Especial (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Alcobaca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Alcobaca é Médio (P3), representando 73% dos 279 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.