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Rua Austria — R$ 275.000 mediana

Belo Horizonte · Havaí · 106 transações

Resumo de Rua Austria

Rua Austria, no bairro Havaí, acumula 106 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Austria

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (97% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 89% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 71% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Austria

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Austria
R$ 3.354/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 275.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Austria

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Austria

Transações (106)

Rua Austria, 90
Havaí
Apartamento
R$ 1.000
R$ 11/m² · 91m² constr.
19/05/2026 —
Rua Austria, 90
Havaí
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.268/m² · 82m² constr.
21/01/2026 —
Rua Austria, 90
Havaí
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.354/m² · 82m² constr.
19/11/2025 —
Rua Austria, 90
Havaí
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.122/m² · 82m² constr.
19/09/2025 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.512/m² · 82m² constr.
13/06/2025 —
Rua Austria, 90
Havaí
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.707/m² · 82m² constr.
30/04/2025 —
Rua Austria, 90
Havaí
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.176/m² · 91m² constr.
18/03/2025 —
Rua Austria, 86
Havaí
Comercial
R$ 152.000
R$ 2.361/m² · 64m² constr.
20/01/2025 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.476/m² · 82m² constr.
22/11/2024 —
Rua Austria, 160
Havaí
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.472/m² · 72m² constr.
07/11/2024 —
Rua Austria, 90
Havaí
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.846/m² · 91m² constr.
01/08/2024 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.354/m² · 82m² constr.
26/07/2024 —
Rua Austria, 160
Havaí
Apartamento
R$ 156.072
R$ 1.858/m² · 84m² constr.
25/06/2024 —
Rua Austria, 90
Havaí
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.988/m² · 82m² constr.
10/05/2024 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.902/m² · 82m² constr.
09/05/2024 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 293.000
R$ 3.573/m² · 82m² constr.
22/03/2024 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.516/m² · 91m² constr.
17/01/2024 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.110/m² · 82m² constr.
27/11/2023 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 362.000
R$ 3.978/m² · 91m² constr.
30/03/2023 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 43.000
R$ 524/m² · 82m² constr.
09/02/2023 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.829/m² · 82m² constr.
19/04/2022 —
Rua Austria, 120
Havaí
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.598/m² · 82m² constr.
08/02/2022 —
Rua Austria, 180
Havaí
Apartamento
R$ 224.000
R$ 3.111/m² · 72m² constr.
11/01/2022 —
Rua Austria, 90
Havaí
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.232/m² · 82m² constr.
14/12/2021 —
Rua Austria, 86
Havaí
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.792/m² · 75m² constr.
16/11/2021 —

Valores medianos em Rua Austria

Últimos 12 meses
R$ 275.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.354/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.000
1 tx
Valor por m²
R$ 11/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Austria

Volume de transações em Rua Austria

5

Média de 5.6 transações/ano (106 total)

Tipos de transação em Rua Austria

Tipo de imóvel em Rua Austria

Apartamento
103
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 106 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 71%
Adensamento Preferencial (ZAP) 29%
Base: 106 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Austria

Nº 90
41 transações
Nº 120
29 transações
Nº 180
12 transações
Nº 140
9 transações
Nº 160
9 transações
Nº 86
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Austria

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Austria?
Rua Austria acumula 106 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Austria?
A Rua Austria fica no bairro Havaí, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Austria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Austria são: Apartamento (103), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 97% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Austria?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Austria, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 106 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Austria?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Austria estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (71%), Adensamento Preferencial (29%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Austria?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Austria é Médio (P3), representando 89% dos 140 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.