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Rua Caetano Dias — R$ 1.350.000 mediana

Belo Horizonte · Serra · 43 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Caetano Dias

Metrô
2028m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
364m (média)
89.7% a menos de 500m
Hospital
118m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
119m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 39 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Caetano Dias

Rua Caetano Dias, no bairro Serra, acumula 43 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 49ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 43 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 98% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 61% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Caetano Dias
R$ 4.318/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 2% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.350.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Caetano Dias

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Caetano Dias

Transações (43)

Rua Caetano Dias, 95
Serra
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 4.318/m² · 313m² constr.
23/04/2025 —
Rua Caetano Dias, 111
Serra
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.112/m² · 293m² constr.
28/02/2025 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 1.000
13/01/2025 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 1.000
13/01/2025 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 1.000
13/01/2025 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Apartamento
R$ 1.820.000
R$ 5.374/m² · 339m² constr.
27/09/2024 —
Rua Caetano Dias, 111
Serra
Apartamento
R$ 1.320.000
R$ 4.499/m² · 293m² constr.
19/03/2024 —
Rua Caetano Dias, 90
Serra
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.496/m² · 243m² constr.
25/05/2023 —
Rua Caetano Dias, 111
Serra
Apartamento
R$ 1.030.000
R$ 3.510/m² · 293m² constr.
26/10/2022 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 25.000
23/06/2020 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 25.000
23/06/2020 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 25.000
23/06/2020 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 25.000
23/06/2020 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 3.986/m² · 339m² constr.
23/06/2020 —
Rua Caetano Dias, 111
Serra
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 3.476/m² · 293m² constr.
07/11/2019 —
Rua Caetano Dias, 95
Serra
Apartamento
R$ 850.000
R$ 2.719/m² · 313m² constr.
23/05/2019 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 25.000
22/04/2019 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 25.000
22/04/2019 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 25.000
22/04/2019 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Garagem
R$ 25.000
22/04/2019 —
Rua Caetano Dias, 79
Serra
Apartamento
R$ 650.000
R$ 1.919/m² · 339m² constr.
18/04/2019 —
Rua Caetano Dias, 90
Serra
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 3.136/m² · 399m² constr.
15/01/2019 —
Rua Caetano Dias, 72
São Bernardo
Casa
R$ 140.000
R$ 521/m² · 269m² constr.
04/12/2018 —
Rua Caetano Dias, 90
Serra
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.007/m² · 399m² constr.
20/06/2016 —
Rua Caetano Dias, 90
Serra
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.056/m² · 243m² constr.
04/11/2015 —

Valores medianos em Rua Caetano Dias

Últimos 12 meses
R$ 1.350.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.318/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Caetano Dias

Volume de transações em Rua Caetano Dias

2

Média de 2.9 transações/ano (43 total)

Tipos de transação em Rua Caetano Dias

Tipo de imóvel em Rua Caetano Dias

Apartamento
27
Garagem
14
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 43 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 98%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 2%
Base: 43 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Caetano Dias

Nº 79
18 transações
Nº 90
10 transações
Nº 111
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Caetano Dias

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Caetano Dias?
Rua Caetano Dias acumula 43 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Caetano Dias?
A Rua Caetano Dias fica no bairro Serra, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Caetano Dias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Caetano Dias são: Apartamento (27), Garagem (14), Casa (2). O tipo predominante, apartamento, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Caetano Dias?
Com base nos dados do PBH, em Rua Caetano Dias: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 39 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Caetano Dias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Caetano Dias, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 43 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Caetano Dias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Caetano Dias estão distribuídas nas zonas: Adensamento (98%), Adensamento Restrito 2 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Caetano Dias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Caetano Dias é Superior (P4), representando 61% dos 122 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.