Rua Caldas da Rainha — R$ 220.000 mediana
Belo Horizonte · São Francisco · 190 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Caldas da Rainha
Metrô
714m (média)
70.9% a menos de 1km
Escola
264m (média)
87.9% a menos de 500m
Hospital
393m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
425m (média)
74.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 165 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Caldas da Rainha
Rua Caldas da Rainha, no bairro São Francisco, acumula 190 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 37%) e Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 35%). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 65% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Caldas da Rainha
R$ 3.919/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída
· 11% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 220.000
8 transações
Mapa de transações em Rua Caldas da Rainha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Caldas da Rainha
Transações (190)
Rua Caldas da Rainha, 680
São Francisco
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.764/m² · 58m² constr.
16/12/2025
—
Rua Caldas da Rainha, 60
São Francisco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.525/m² · 52m² constr.
04/11/2025
—
Rua Caldas da Rainha, 1270
São Francisco
Comercial
R$ 1.650.000
R$ 1.833/m² · 900m² constr.
18/09/2025
—
Rua Caldas da Rainha, 60
São Francisco
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.478/m² · 52m² constr.
31/07/2025
—
Rua Caldas da Rainha, 670
São Francisco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.270/m² · 47m² constr.
07/07/2025
—
Rua Caldas da Rainha, 680
São Francisco
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.146/m² · 62m² constr.
30/06/2025
—
Rua Caldas da Rainha, 680
São Francisco
Apartamento
R$ 242.500
R$ 3.919/m² · 62m² constr.
03/06/2025
—
Rua Caldas da Rainha, 40
São Francisco
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.192/m² · 52m² constr.
07/05/2025
—
Rua Caldas da Rainha, 20
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.049/m² · 52m² constr.
10/01/2025
—
Rua Caldas da Rainha, 1327
São Francisco
Terreno
R$ 400.000
30/09/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 855
São Francisco
Comercial
R$ 1.563.913
R$ 6.038/m² · 259m² constr.
27/08/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 650
São Francisco
Casa
R$ 155.000
R$ 3.425/m² · 45m² constr.
12/08/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 1600
São Francisco
Comercial
R$ 1.750.000
R$ 2.291/m² · 764m² constr.
08/08/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 1586
São Francisco
Comercial
R$ 1.750.000
R$ 2.288/m² · 765m² constr.
08/08/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 40
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.049/m² · 52m² constr.
04/07/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 680
São Francisco
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.607/m² · 62m² constr.
07/06/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 680
São Francisco
Apartamento
R$ 242.500
R$ 3.524/m² · 69m² constr.
05/06/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 80
São Francisco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.525/m² · 52m² constr.
15/05/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 2330
São Francisco
Casa
R$ 320.000
R$ 1.021/m² · 314m² constr.
13/05/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 680
São Francisco
Apartamento
R$ 15.000
R$ 242/m² · 62m² constr.
22/04/2024
—
Rua Caldas da Rainha, 80
São Francisco
Apartamento
R$ 140
R$ 3/m² · 52m² constr.
20/12/2023
—
Rua Caldas da Rainha, 515
São Francisco
Casa
R$ 85.000
R$ 506/m² · 168m² constr.
10/11/2023
—
Rua Caldas da Rainha, 60
São Francisco
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.905/m² · 52m² constr.
28/09/2023
—
Rua Caldas da Rainha, 40
São Francisco
Apartamento
R$ 157.500
R$ 3.001/m² · 52m² constr.
04/09/2023
—
Rua Caldas da Rainha, 505
São Francisco
Casa
R$ 285.000
R$ 913/m² · 312m² constr.
14/07/2023
—
Edifícios em Rua Caldas da Rainha
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Perguntas frequentes sobre Rua Caldas da Rainha
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Caldas da Rainha?
Rua Caldas da Rainha acumula 190 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Caldas da Rainha?
A Rua Caldas da Rainha fica no bairro São Francisco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Caldas da Rainha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Caldas da Rainha são: Apartamento (120), Casa (32), Comercial (30). O tipo predominante, apartamento, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Caldas da Rainha?
Com base nos dados do PBH, em Rua Caldas da Rainha: 71% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 74% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 165 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Caldas da Rainha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Caldas da Rainha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 190 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Caldas da Rainha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Caldas da Rainha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (37%), Adensamento Preferencial (35%), Especial (15%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Caldas da Rainha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Caldas da Rainha é Simples (P2), representando 65% dos 432 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.