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Rua Catadupas — R$ 276.800 mediana

Belo Horizonte · Salgado Filho · 153 transações

Resumo de Rua Catadupas

Rua Catadupas, no bairro Salgado Filho, acumula 153 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 153 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Perfil dos imóveis em Rua Catadupas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 96% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Catadupas

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Catadupas
R$ 5.853/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 29% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 276.800
2 transações

Mapa de transações em Rua Catadupas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Catadupas

Transações (153)

Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 295.000
R$ 6.238/m² · 47m² constr.
20/02/2026 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 276.800
R$ 5.853/m² · 47m² constr.
30/09/2025 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.675/m² · 76m² constr.
16/04/2025 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 315.000
R$ 6.556/m² · 48m² constr.
27/01/2025 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 375.000
R$ 4.939/m² · 76m² constr.
31/07/2024 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.468/m² · 76m² constr.
11/07/2024 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 268.000
R$ 5.667/m² · 47m² constr.
29/05/2024 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 318.000
R$ 4.179/m² · 76m² constr.
18/03/2024 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.942/m² · 76m² constr.
28/02/2024 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.806/m² · 47m² constr.
28/02/2024 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 75.654
R$ 1.600/m² · 47m² constr.
09/02/2024 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.018/m² · 47m² constr.
22/09/2023 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 213.000
R$ 4.504/m² · 47m² constr.
25/08/2023 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.546/m² · 47m² constr.
03/08/2023 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.441/m² · 47m² constr.
28/06/2023 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.172/m² · 47m² constr.
20/12/2022 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.652/m² · 47m² constr.
12/09/2022 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.942/m² · 76m² constr.
22/08/2022 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 317.000
R$ 4.166/m² · 76m² constr.
28/07/2022 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.057/m² · 47m² constr.
20/07/2022 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.942/m² · 76m² constr.
24/03/2022 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.383/m² · 47m² constr.
22/03/2022 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.679/m² · 76m² constr.
07/12/2021 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.622/m² · 76m² constr.
13/10/2021 —
Rua Catadupas, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 199.000
R$ 4.142/m² · 48m² constr.
06/07/2021 —

Valores medianos em Rua Catadupas

Últimos 12 meses
R$ 276.800
2 tx
Valor por m²
R$ 5.853/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Catadupas

Volume de transações em Rua Catadupas

9

Média de 9.0 transações/ano (153 total)

Tipos de transação em Rua Catadupas

Tipo de imóvel em Rua Catadupas

Apartamento
153

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 153 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 153 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Catadupas

Nº 30
146 transações
Nº 60
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Catadupas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Catadupas?
Rua Catadupas acumula 153 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Catadupas?
A Rua Catadupas fica no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Catadupas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Catadupas são: Apartamento (153). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Catadupas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Catadupas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 153 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Catadupas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Catadupas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Catadupas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Catadupas é Médio (P3), representando 96% dos 106 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.