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M2Certo™

Rua Cheflera — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Etelvina Carneiro · 37 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Cheflera

Metrô
1663m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
651m (média)
4.9% a menos de 500m
Hospital
526m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
231m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 82 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Cheflera

Rua Cheflera, no bairro Etelvina Carneiro, acumula 37 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 37 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 31%.

Perfil dos imóveis em Rua Cheflera

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (51% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Cheflera

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Cheflera
R$ 4.609/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 1% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Cheflera

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cheflera

Transações (37)

Rua Cheflera, 465
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 250.000
R$ 4.609/m² · 54m² constr.
28/04/2026 —
Rua Cheflera
Etelvina Carneiro
Terreno
R$ 230.000
14/01/2025 —
Rua Cheflera
Etelvina Carneiro
Terreno
R$ 140.000
07/11/2024 —
Rua Cheflera, 662
Frei Leopoldo
Terreno
R$ 200.000
27/02/2024 —
Rua Cheflera, 400
Frei Leopoldo
Terreno
R$ 100.000
12/05/2023 —
Rua Cheflera, 369
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.000/m² · 65m² constr.
23/05/2022 —
Rua Cheflera, 411
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 0
31/01/2022 —
Rua Cheflera, 395
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.221/m² · 59m² constr.
14/01/2022 —
Rua Cheflera, 655
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 190.000
R$ 2.956/m² · 64m² constr.
06/01/2022 —
Rua Cheflera, 369
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.222/m² · 57m² constr.
21/10/2021 —
Rua Cheflera, 81
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 0
24/09/2021 —
Rua Cheflera, 430
Frei Leopoldo
Terreno
R$ 50.000
06/09/2021 —
Rua Cheflera, 545
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.664/m² · 56m² constr.
28/07/2020 —
Rua Cheflera, 129
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 0
27/11/2019 —
Rua Cheflera, 369
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 182.000
R$ 3.170/m² · 57m² constr.
10/09/2018 —
Rua Cheflera, 655
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 168.000
R$ 2.614/m² · 64m² constr.
26/10/2016 —
Rua Cheflera, 475
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 100.000
R$ 1.099/m² · 91m² constr.
21/10/2016 —
Rua Cheflera, 395
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.562/m² · 59m² constr.
26/11/2015 —
Rua Cheflera, 369
Etelvina Carneiro
Apartamento
R$ 168.000
R$ 2.926/m² · 57m² constr.
10/08/2015 —
Rua Cheflera, 662
Frei Leopoldo
Terreno
R$ 35.000
30/08/2013 —
Rua Cheflera, 440
Frei Leopoldo
Terreno
R$ 15.000
11/06/2012 —
Rua Cheflera, 465
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 100.000
R$ 1.844/m² · 54m² constr.
13/07/2011 —
Rua Cheflera, 465
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 120.000
R$ 2.204/m² · 54m² constr.
05/05/2011 —
Rua Cheflera, 465
Etelvina Carneiro
Casa
R$ 110.000
R$ 2.371/m² · 46m² constr.
12/04/2011 —
Rua Cheflera
Etelvina Carneiro
Terreno
R$ 160.000
17/02/2011 —

Valores medianos em Rua Cheflera

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.609/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.609/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cheflera

Volume de transações em Rua Cheflera

2

Média de 2.2 transações/ano (37 total)

Tipos de transação em Rua Cheflera

Tipo de imóvel em Rua Cheflera

Casa
19
Terreno
14
Apartamento
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

69%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 37 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 37 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Cheflera

Nº 369
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cheflera

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cheflera?
Rua Cheflera acumula 37 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cheflera?
A Rua Cheflera fica no bairro Etelvina Carneiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cheflera?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cheflera são: Casa (19), Terreno (14), Apartamento (4). O tipo predominante, casa, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cheflera?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cheflera: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 5% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 82 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cheflera?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cheflera, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 37 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cheflera?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cheflera estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cheflera?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cheflera é Médio (P3), representando 44% dos 99 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.