Rua Conchas — R$ 280.000 mediana
Belo Horizonte · Coqueiros · 19 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Conchas
Metrô
7304m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
376m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
283m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
440m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 24 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Conchas
Rua Conchas, no bairro Coqueiros, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 19 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 53% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Conchas
R$ 3.237/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 27% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 280.000
1 transações
Mapa de transações em Rua Conchas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Conchas
Transações (19)
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.237/m² · 86m² constr.
10/06/2025
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.928/m² · 128m² constr.
18/02/2025
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.612/m² · 132m² constr.
29/08/2022
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 258.000
R$ 1.953/m² · 132m² constr.
04/06/2020
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 189.000
R$ 2.185/m² · 86m² constr.
24/07/2019
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.517/m² · 92m² constr.
07/02/2019
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 169.000
R$ 1.837/m² · 92m² constr.
14/12/2018
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.957/m² · 92m² constr.
12/12/2018
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 245.000
R$ 1.913/m² · 128m² constr.
06/12/2018
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 255.000
R$ 1.931/m² · 132m² constr.
27/11/2018
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.023/m² · 86m² constr.
01/11/2018
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 256.000
R$ 1.999/m² · 128m² constr.
30/10/2018
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.023/m² · 86m² constr.
30/10/2018
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.850/m² · 86m² constr.
29/10/2018
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.786/m² · 92m² constr.
26/10/2018
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.042/m² · 192m² constr.
14/06/2013
—
Rua Conchas, 11
Coqueiros
Casa
R$ 240.000
R$ 3.999/m² · 60m² constr.
05/10/2012
—
Rua Conchas, 124
Coqueiros
Casa
R$ 37.000
R$ 673/m² · 55m² constr.
01/08/2011
—
Rua Conchas, 108
Coqueiros
Apartamento
R$ 90.000
R$ 469/m² · 192m² constr.
09/05/2011
—
Edifícios em Rua Conchas
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Perguntas frequentes sobre Rua Conchas
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conchas?
Rua Conchas acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conchas?
A Rua Conchas fica no bairro Coqueiros, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conchas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conchas são: Apartamento (15), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conchas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conchas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conchas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conchas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conchas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conchas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conchas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conchas é Médio (P3), representando 53% dos 36 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.