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Rua Dom Modesto Augusto — R$ 440.000 mediana

Belo Horizonte · Coração Eucarístico · 88 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Dom Modesto Augusto

Metrô
5423m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
765m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
731m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
362m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Dom Modesto Augusto

Rua Dom Modesto Augusto, no bairro Coração Eucarístico, acumula 88 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (65%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 91% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Dom Modesto Augusto
R$ 3.393/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 25% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 440.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Dom Modesto Augusto

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Dom Modesto Augusto

Transações (88)

Rua Dom Modesto Augusto, 87
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.393/m² · 112m² constr.
20/05/2026 —
Rua Dom Modesto Augusto, 40
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.844/m² · 114m² constr.
15/05/2026 —
Rua Dom Modesto Augusto, 230
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.821/m² · 112m² constr.
05/05/2026 —
Rua Dom Modesto Augusto, 95
Coração Eucarístico
Casa
R$ 770.000
R$ 2.760/m² · 279m² constr.
10/04/2026 —
Rua Dom Modesto Augusto, 181
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.295/m² · 122m² constr.
21/08/2025 —
Rua Dom Modesto Augusto, 227
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.105/m² · 95m² constr.
09/04/2025 —
Rua Dom Modesto Augusto, 181
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.074/m² · 122m² constr.
09/04/2025 —
Rua Dom Modesto Augusto, 175
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 415.000
R$ 2.866/m² · 145m² constr.
19/03/2025 —
Rua Dom Modesto Augusto, 181
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.074/m² · 122m² constr.
01/11/2024 —
Rua Dom Modesto Augusto, 75
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 495.000
R$ 2.594/m² · 191m² constr.
18/07/2024 —
Rua Dom Modesto Augusto, 87
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.857/m² · 112m² constr.
08/11/2023 —
Rua Dom Modesto Augusto, 87
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.679/m² · 112m² constr.
02/10/2023 —
Rua Dom Modesto Augusto, 195
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.901/m² · 117m² constr.
24/07/2023 —
Rua Dom Modesto Augusto, 175
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.256/m² · 138m² constr.
20/07/2023 —
Rua Dom Modesto Augusto, 78
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.459/m² · 146m² constr.
05/07/2023 —
Rua Dom Modesto Augusto, 195
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.115/m² · 117m² constr.
05/06/2023 —
Rua Dom Modesto Augusto, 181
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.377/m² · 122m² constr.
23/03/2023 —
Rua Dom Modesto Augusto, 78
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 395.000
R$ 2.670/m² · 148m² constr.
17/01/2023 —
Rua Dom Modesto Augusto, 181
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.582/m² · 122m² constr.
29/12/2022 —
Rua Dom Modesto Augusto, 227
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.660/m² · 94m² constr.
25/03/2022 —
Rua Dom Modesto Augusto, 102
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 570.000
R$ 1.843/m² · 309m² constr.
18/03/2022 —
Rua Dom Modesto Augusto, 87
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.545/m² · 112m² constr.
07/01/2022 —
Rua Dom Modesto Augusto, 90
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.615/m² · 99m² constr.
03/12/2021 —
Rua Dom Modesto Augusto, 175
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 257.000
R$ 1.812/m² · 142m² constr.
24/09/2021 —
Rua Dom Modesto Augusto, 175
Coração Eucarístico
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.072/m² · 145m² constr.
25/05/2021 —

Valores medianos em Rua Dom Modesto Augusto

Últimos 12 meses
R$ 440.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.393/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 440.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.393/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dom Modesto Augusto

Volume de transações em Rua Dom Modesto Augusto

4

Média de 4.9 transações/ano (88 total)

Tipos de transação em Rua Dom Modesto Augusto

Tipo de imóvel em Rua Dom Modesto Augusto

Apartamento
84
Casa
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
35%
Na avaliação ou acima
65%
Base: 88 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 88 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Dom Modesto Augusto

Nº 181
16 transações
Nº 87
12 transações
Nº 175
7 transações
Nº 195
7 transações
Nº 227
7 transações
Nº 78
6 transações
Nº 90
6 transações
Nº 134
5 transações
Nº 209
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Dom Modesto Augusto

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Dom Modesto Augusto?
Rua Dom Modesto Augusto acumula 88 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Dom Modesto Augusto?
A Rua Dom Modesto Augusto fica no bairro Coração Eucarístico, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Dom Modesto Augusto?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Dom Modesto Augusto são: Apartamento (84), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Dom Modesto Augusto?
Com base nos dados do PBH, em Rua Dom Modesto Augusto: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Dom Modesto Augusto?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Dom Modesto Augusto, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 88 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Dom Modesto Augusto?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Dom Modesto Augusto estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Dom Modesto Augusto?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Dom Modesto Augusto é Médio (P3), representando 91% dos 149 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.