Rua dos Comanches — R$ 205.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Mônica · 196 transações
Perfil construtivo em Rua dos Comanches
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
28
Período de construção
1980–2019
Área construída típica (P10–P90)
80–109 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (13)
Modesto (P1) (10)
Médio (P3) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua dos Comanches
Metrô
1820m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
286m (média)
82.6% a menos de 500m
Hospital
463m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
290m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 92 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua dos Comanches
Rua dos Comanches, no bairro Santa Mônica, acumula 196 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 58% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua dos Comanches
R$ 2.288/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída
· 48% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 205.000
8 transações
Mapa de transações em Rua dos Comanches
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua dos Comanches
Transações (196)
Rua dos Comanches, 840
Santa Mônica
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.647/m² · 109m² constr.
16/01/2026
—
Rua dos Comanches, 780
Santa Mônica
Apartamento
R$ 205.000
R$ 1.876/m² · 109m² constr.
15/01/2026
—
Rua dos Comanches, 147
Santa Mônica
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.579/m² · 47m² constr.
13/01/2026
—
Rua dos Comanches, 669
Santa Mônica
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.582/m² · 81m² constr.
05/12/2025
—
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.485/m² · 77m² constr.
03/12/2025
—
Rua dos Comanches, 884
Santa Mônica
Apartamento
R$ 186.000
R$ 1.702/m² · 109m² constr.
20/06/2025
—
Rua dos Comanches, 780
Santa Mônica
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.288/m² · 109m² constr.
09/06/2025
—
Rua dos Comanches, 411
Santa Mônica
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.459/m² · 81m² constr.
07/04/2025
—
Rua dos Comanches, 628
Santa Mônica
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.035/m² · 107m² constr.
14/03/2025
—
Rua dos Comanches, 441
Santa Mônica
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.383/m² · 81m² constr.
11/03/2025
—
Rua dos Comanches, 800
Santa Mônica
Apartamento
R$ 205.000
R$ 1.876/m² · 109m² constr.
13/12/2024
—
Rua dos Comanches, 307
Santa Mônica
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.723/m² · 49m² constr.
12/12/2024
—
Rua dos Comanches, 411
Santa Mônica
Apartamento
R$ 70.000
R$ 861/m² · 81m² constr.
14/10/2024
—
Rua dos Comanches, 894
Santa Mônica
Apartamento
R$ 202.000
R$ 1.849/m² · 109m² constr.
28/08/2024
—
Rua dos Comanches, 653
Santa Mônica
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.135/m² · 81m² constr.
26/08/2024
—
Rua dos Comanches, 25
Santa Mônica
Apartamento
R$ 396.000
R$ 4.868/m² · 81m² constr.
18/06/2024
—
Rua dos Comanches, 441
Santa Mônica
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.459/m² · 81m² constr.
10/06/2024
—
Rua dos Comanches, 611
Santa Mônica
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.575/m² · 140m² constr.
07/06/2024
—
Rua dos Comanches, 425
Santa Mônica
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.320/m² · 81m² constr.
08/03/2024
—
Rua dos Comanches, 205
Santa Mônica
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.645/m² · 132m² constr.
06/02/2024
—
Rua dos Comanches, 25
Santa Mônica
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.688/m² · 81m² constr.
30/01/2024
—
Rua dos Comanches, 175
Santa Mônica
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.371/m² · 91m² constr.
15/01/2024
—
Rua dos Comanches, 855
Santa Mônica
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.906/m² · 81m² constr.
20/12/2023
—
Rua dos Comanches, 161
Santa Mônica
Apartamento
R$ 213.000
R$ 2.349/m² · 91m² constr.
01/11/2023
—
Rua dos Comanches, 101
Santa Mônica
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.889/m² · 81m² constr.
01/11/2023
—
Edifícios em Rua dos Comanches
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Perguntas frequentes sobre Rua dos Comanches
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Comanches?
Rua dos Comanches acumula 196 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua dos Comanches?
A Rua dos Comanches fica no bairro Santa Mônica, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Comanches?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Comanches são: Apartamento (181), Casa (9), Terreno (5). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua dos Comanches?
Rua dos Comanches possui 28 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1980 e 2019. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Rua dos Comanches?
Com base nos dados do PBH, em Rua dos Comanches: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 92 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua dos Comanches?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua dos Comanches, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 196 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua dos Comanches?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua dos Comanches estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (76%), Adensamento Restrito 2 (24%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua dos Comanches?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua dos Comanches é Simples (P2), representando 58% dos 417 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.