Rua Emilio Riccaldoni — R$ 190.000 mediana
Belo Horizonte · João Pinheiro · 151 transações
Perfil construtivo em Rua Emilio Riccaldoni
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
12
Período de construção
1981–1999
Área construída típica (P10–P90)
52–86 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (9)
Médio (P3) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Emilio Riccaldoni
Metrô
5349m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
479m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
471m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
127m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 14 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Emilio Riccaldoni
Rua Emilio Riccaldoni, no bairro João Pinheiro, acumula 151 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 190.000 (10 transações), ou R$ 2.732/m². Isso representa 55% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 71% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 80% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Emilio Riccaldoni
R$ 2.732/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 38% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 190.000
10 transações
Mapa de transações em Rua Emilio Riccaldoni
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Emilio Riccaldoni
Transações (151)
Rua Emilio Riccaldoni, 181
João Pinheiro
Apartamento
R$ 227.500
R$ 3.050/m² · 75m² constr.
22/01/2026
—
Rua Emilio Riccaldoni, 141
João Pinheiro
Apartamento
R$ 68.000
R$ 912/m² · 75m² constr.
14/01/2026
—
Rua Emilio Riccaldoni, 161
João Pinheiro
Apartamento
R$ 40.000
R$ 473/m² · 85m² constr.
03/12/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 32
João Pinheiro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.327/m² · 54m² constr.
05/11/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 221
João Pinheiro
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.732/m² · 86m² constr.
24/10/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 84
João Pinheiro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.550/m² · 53m² constr.
06/10/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 221
João Pinheiro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.976/m² · 86m² constr.
13/08/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 64
João Pinheiro
Apartamento
R$ 212.000
R$ 3.935/m² · 54m² constr.
04/08/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 64
João Pinheiro
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.527/m² · 54m² constr.
12/06/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 141
João Pinheiro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.614/m² · 75m² constr.
21/05/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 71
João Pinheiro
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.395/m² · 86m² constr.
10/03/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 121
João Pinheiro
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.547/m² · 75m² constr.
09/01/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 161
João Pinheiro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.719/m² · 85m² constr.
02/12/2024
—
Rua Emilio Riccaldoni, 181
João Pinheiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.325/m² · 86m² constr.
26/07/2024
—
Rua Emilio Riccaldoni, 141
João Pinheiro
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.078/m² · 75m² constr.
18/04/2024
—
Rua Emilio Riccaldoni, 84
João Pinheiro
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.185/m² · 53m² constr.
08/03/2024
—
Rua Emilio Riccaldoni, 201
João Pinheiro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.600/m² · 85m² constr.
08/09/2023
—
Rua Emilio Riccaldoni, 91
João Pinheiro
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.207/m² · 75m² constr.
02/08/2023
—
Rua Emilio Riccaldoni, 141
João Pinheiro
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.743/m² · 75m² constr.
30/06/2023
—
Rua Emilio Riccaldoni, 161
João Pinheiro
Apartamento
R$ 178.000
R$ 2.104/m² · 85m² constr.
20/06/2023
—
Rua Emilio Riccaldoni, 201
João Pinheiro
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.246/m² · 85m² constr.
20/04/2023
—
Rua Emilio Riccaldoni, 221
João Pinheiro
Apartamento
R$ 213.000
R$ 2.476/m² · 86m² constr.
28/12/2022
—
Rua Emilio Riccaldoni, 91
João Pinheiro
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.815/m² · 75m² constr.
30/11/2022
—
Rua Emilio Riccaldoni, 141
João Pinheiro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.614/m² · 75m² constr.
17/11/2022
—
Rua Emilio Riccaldoni, 64
João Pinheiro
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.011/m² · 53m² constr.
21/10/2022
—
Edifícios em Rua Emilio Riccaldoni
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Perguntas frequentes sobre Rua Emilio Riccaldoni
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Emilio Riccaldoni?
O valor mediano de transação em Rua Emilio Riccaldoni nos últimos 12 meses foi de R$ 190.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.732/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Emilio Riccaldoni?
Rua Emilio Riccaldoni acumula 151 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Emilio Riccaldoni?
A Rua Emilio Riccaldoni fica no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Emilio Riccaldoni?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Emilio Riccaldoni são: Apartamento (151). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Emilio Riccaldoni?
Rua Emilio Riccaldoni possui 12 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1981 e 1999. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Emilio Riccaldoni?
Com base nos dados do PBH, em Rua Emilio Riccaldoni: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Emilio Riccaldoni?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Emilio Riccaldoni, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 151 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Emilio Riccaldoni?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Emilio Riccaldoni estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (71%), Adensamento Preferencial (29%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Emilio Riccaldoni?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Emilio Riccaldoni é Simples (P2), representando 80% dos 222 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.