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Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Belo Horizonte · Lagoa · 26 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Metrô
2432m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
429m (média)
74.1% a menos de 500m
Hospital
537m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
182m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 85 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, no bairro Lagoa, acumula 26 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 26 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 70%.

Perfil dos imóveis em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 41% dos imóveis). A zona predominante é ZE de Interesse Social 2 (ZEIS2, 50% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Transações (26)

Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 351
Piratininga
Apartamento
R$ 66.000
R$ 1.234/m² · 54m² constr.
07/07/2025 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 343
Piratininga
Casa
R$ 33.000
R$ 579/m² · 57m² constr.
07/07/2025 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 335
Piratininga
Casa
R$ 33.000
R$ 776/m² · 42m² constr.
07/07/2025 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 351
Piratininga
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.045/m² · 88m² constr.
02/12/2016 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 351
Piratininga
Apartamento
R$ 10.000
R$ 635/m² · 16m² constr.
12/07/2013 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 351
Piratininga
Apartamento
R$ 10.000
R$ 635/m² · 16m² constr.
30/10/2012 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 320
Lagoa
Casa
R$ 20.000
R$ 84/m² · 239m² constr.
31/05/2012 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 210
Lagoa
Terreno
R$ 20.000
19/05/2011 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 284
Lagoa
Casa
R$ 30.000
05/04/2011 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 304
Lagoa
Terreno
R$ 10.000
17/12/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 351
Piratininga
Apartamento
R$ 10.000
R$ 635/m² · 16m² constr.
16/12/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 312
Lagoa
Terreno
R$ 10.000
15/12/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 294
Lagoa
Terreno
R$ 4.000
06/12/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 368
Lagoa
Terreno
R$ 4.850
22/11/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 340
Lagoa
Terreno
R$ 5.000
22/11/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 294
Lagoa
Terreno
R$ 4.000
22/11/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 340
Lagoa
Terreno
R$ 5.000
19/11/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 334
Lagoa
Terreno
R$ 10.000
17/11/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 354
Lagoa
Terreno
R$ 10.000
13/10/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 206
Lagoa
Terreno
R$ 15.000
20/09/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 192
Lagoa
Terreno
R$ 32.500
23/08/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 206
Lagoa
Terreno
R$ 32.200
20/08/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 198
Lagoa
Casa
R$ 35.000
R$ 515/m² · 68m² constr.
20/08/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 351
Piratininga
Apartamento
R$ 25.000
R$ 794/m² · 32m² constr.
12/02/2010 —
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, 351
Piratininga
Apartamento
R$ 20.000
R$ 635/m² · 32m² constr.
28/12/2009 —

Valores medianos em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Volume de transações em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

3

Média de 3.7 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Tipo de imóvel em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Casa
13
Terreno
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

30%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

ZEIS 2 (ZEIS2) 50%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 50%
Base: 26 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Nº 351
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro?
Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro acumula 26 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro?
A Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro fica no bairro Lagoa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro são: Casa (13), Terreno (13). O tipo predominante, casa, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 85 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 26 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro estão distribuídas nas zonas: ZEIS 2 (50%), Adensamento Restrito 2 (50%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro é Médio (P3), representando 41% dos 114 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.