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Rua Ephigenia de Castro Belfort — R$ 325.000 mediana

Belo Horizonte · Minascaixa · 23 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ephigenia de Castro Belfort

Metrô
333m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
332m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
477m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
290m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 44 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ephigenia de Castro Belfort

Rua Ephigenia de Castro Belfort, no bairro Minascaixa, acumula 23 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 23 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Perfil dos imóveis em Rua Ephigenia de Castro Belfort

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 83% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ephigenia de Castro Belfort

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Ephigenia de Castro Belfort
R$ 3.647/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 325.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Ephigenia de Castro Belfort

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ephigenia de Castro Belfort

Transações (23)

Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.647/m² · 89m² constr.
03/06/2026 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.703/m² · 89m² constr.
23/03/2026 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 205
Minascaixa
Casa
R$ 135.000
R$ 2.212/m² · 61m² constr.
28/02/2024 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 357
Minascaixa
Casa
R$ 435.000
R$ 2.999/m² · 145m² constr.
15/12/2022 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 357
Minascaixa
Casa
R$ 320.000
R$ 2.206/m² · 145m² constr.
22/09/2022 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.591/m² · 77m² constr.
15/10/2021 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.058/m² · 92m² constr.
06/08/2021 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 171.000
R$ 1.852/m² · 92m² constr.
24/05/2021 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.736/m² · 91m² constr.
20/04/2020 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 20
Minascaixa
Terreno
R$ 400.000
11/11/2019 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 317
Minascaixa
Casa
R$ 100.000
R$ 1.695/m² · 59m² constr.
02/10/2019 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.366/m² · 72m² constr.
05/08/2019 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 143.046
R$ 1.843/m² · 78m² constr.
28/05/2019 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 178.000
R$ 1.928/m² · 92m² constr.
10/02/2016 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 142.350
R$ 1.844/m² · 77m² constr.
28/09/2015 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.841/m² · 92m² constr.
21/09/2015 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.659/m² · 71m² constr.
10/08/2015 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 189.700
R$ 2.055/m² · 92m² constr.
10/08/2015 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.933/m² · 78m² constr.
10/08/2015 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.980/m² · 101m² constr.
17/04/2014 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 168.437
R$ 1.843/m² · 91m² constr.
20/09/2013 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 90
Minascaixa
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.238/m² · 77m² constr.
30/08/2013 —
Rua Ephigenia de Castro Belfort, 54
Minascaixa
Terreno
R$ 190.000
31/07/2012 —

Valores medianos em Rua Ephigenia de Castro Belfort

Últimos 12 meses
R$ 325.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.647/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 325.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.647/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ephigenia de Castro Belfort

Volume de transações em Rua Ephigenia de Castro Belfort

2

Média de 2.1 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Ephigenia de Castro Belfort

Tipo de imóvel em Rua Ephigenia de Castro Belfort

Apartamento
17
Casa
4
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 83%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 17%
Base: 23 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Ephigenia de Castro Belfort

Nº 90
17 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ephigenia de Castro Belfort

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ephigenia de Castro Belfort?
Rua Ephigenia de Castro Belfort acumula 23 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ephigenia de Castro Belfort?
A Rua Ephigenia de Castro Belfort fica no bairro Minascaixa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ephigenia de Castro Belfort?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ephigenia de Castro Belfort são: Apartamento (17), Casa (4), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ephigenia de Castro Belfort?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ephigenia de Castro Belfort: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 44 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ephigenia de Castro Belfort?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ephigenia de Castro Belfort, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 78% dos casos, com base em 23 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ephigenia de Castro Belfort?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ephigenia de Castro Belfort estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (83%), Adensamento Restrito 2 (17%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ephigenia de Castro Belfort?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ephigenia de Castro Belfort é Médio (P3), representando 42% dos 64 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.