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M2Certo™

Rua Espera Feliz

Belo Horizonte · Ermelinda · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Espera Feliz

Metrô
930m (média)
84.6% a menos de 1km
Escola
217m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
181m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
353m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 26 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Espera Feliz

Rua Espera Feliz, no bairro Ermelinda, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 11 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 35%.

Perfil dos imóveis em Rua Espera Feliz

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 66% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Espera Feliz

Em termos de infraestrutura, 85% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Espera Feliz

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Espera Feliz

Transações (11)

Valores medianos em Rua Espera Feliz

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Espera Feliz

Volume de transações em Rua Espera Feliz

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Espera Feliz

Tipo de imóvel em Rua Espera Feliz

Apartamento
6
Casa
4
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

65%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Espera Feliz

Nº 109
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Espera Feliz

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Espera Feliz?
Rua Espera Feliz acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Espera Feliz?
A Rua Espera Feliz fica no bairro Ermelinda, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Espera Feliz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Espera Feliz são: Apartamento (6), Casa (4), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Espera Feliz?
Com base nos dados do PBH, em Rua Espera Feliz: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 26 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Espera Feliz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Espera Feliz, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Espera Feliz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Espera Feliz estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Espera Feliz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Espera Feliz é Médio (P3), representando 66% dos 32 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.