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Rua Euclides Andrade

Belo Horizonte · Santo André · 40 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Euclides Andrade

Metrô
1013m (média)
43.8% a menos de 1km
Escola
430m (média)
89.0% a menos de 500m
Hospital
219m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
256m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 73 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Euclides Andrade

Rua Euclides Andrade, no bairro Santo André, acumula 40 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Euclides Andrade

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (72% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 62% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Euclides Andrade

Em termos de infraestrutura, 44% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Euclides Andrade

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Euclides Andrade

Transações (40)

Rua Euclides Andrade, 151
Santo André
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.613/m² · 31m² constr.
16/09/2025 —
Rua Euclides Andrade, 151
Santo André
Comercial
R$ 45.588
R$ 1.471/m² · 31m² constr.
02/09/2025 —
Rua Euclides Andrade, 51
Santo André
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.615/m² · 65m² constr.
18/07/2025 —
Rua Euclides Andrade, 49
Santo André
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.712/m² · 59m² constr.
11/12/2024 —
Rua Euclides Andrade, 49
Santo André
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.692/m² · 65m² constr.
02/10/2023 —
Rua Euclides Andrade, 146
Santo André
Casa
R$ 360.000
R$ 2.769/m² · 130m² constr.
24/07/2023 —
Rua Euclides Andrade, 51
Santo André
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.632/m² · 57m² constr.
05/07/2023 —
Rua Euclides Andrade, 49
Santo André
Apartamento
R$ 152.000
R$ 2.576/m² · 59m² constr.
16/12/2022 —
Rua Euclides Andrade, 49
Santo André
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.308/m² · 65m² constr.
31/03/2022 —
Rua Euclides Andrade, 408
Santo André
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.634/m² · 76m² constr.
03/02/2022 —
Rua Euclides Andrade, 280
Santo André
Casa
R$ 530.000
R$ 1.995/m² · 266m² constr.
15/01/2021 —
Rua Euclides Andrade, 408
Santo André
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.424/m² · 76m² constr.
21/10/2020 —
Rua Euclides Andrade, 362
Santo André
Casa
R$ 290.000
R$ 1.871/m² · 155m² constr.
19/08/2019 —
Rua Euclides Andrade, 49
Santo André
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.308/m² · 65m² constr.
26/03/2018 —
Rua Euclides Andrade, 51
Santo André
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.881/m² · 59m² constr.
22/02/2017 —
Rua Euclides Andrade, 408
Santo André
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.712/m² · 76m² constr.
08/02/2017 —
Rua Euclides Andrade, 49
Santo André
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.158/m² · 57m² constr.
07/12/2016 —
Rua Euclides Andrade, 294
Santo André
Casa
R$ 11.000
R$ 277/m² · 40m² constr.
29/06/2016 —
Rua Euclides Andrade, 294
Santo André
Casa
R$ 4.167
R$ 210/m² · 20m² constr.
29/06/2016 —
Rua Euclides Andrade, 51
Santo André
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.308/m² · 65m² constr.
14/06/2016 —
Rua Euclides Andrade, 49
Santo André
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.173/m² · 52m² constr.
13/08/2015 —
Rua Euclides Andrade, 231
Santo André
Comercial
R$ 27.758
R$ 302/m² · 92m² constr.
22/05/2015 —
Rua Euclides Andrade, 51
Santo André
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.300/m² · 50m² constr.
28/01/2014 —
Rua Euclides Andrade, 51
Santo André
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.881/m² · 59m² constr.
15/07/2013 —
Rua Euclides Andrade, 49
Santo André
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.586/m² · 58m² constr.
10/01/2013 —

Valores medianos em Rua Euclides Andrade

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Euclides Andrade

Volume de transações em Rua Euclides Andrade

2

Média de 2.2 transações/ano (40 total)

Tipos de transação em Rua Euclides Andrade

Tipo de imóvel em Rua Euclides Andrade

Apartamento
29
Casa
8
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 40 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 40 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Euclides Andrade

Nº 49
13 transações
Nº 51
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Euclides Andrade

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Euclides Andrade?
Rua Euclides Andrade acumula 40 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Euclides Andrade?
A Rua Euclides Andrade fica no bairro Santo André, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Euclides Andrade?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Euclides Andrade são: Apartamento (29), Casa (8), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 72% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Euclides Andrade?
Com base nos dados do PBH, em Rua Euclides Andrade: 44% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 89% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 73 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Euclides Andrade?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Euclides Andrade, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 40 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Euclides Andrade?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Euclides Andrade estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Euclides Andrade?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Euclides Andrade é Simples (P2), representando 62% dos 154 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.