Rua Feliciano Negrao — R$ 150.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Rosa · 35 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Feliciano Negrao
Metrô
1001m (média)
52.0% a menos de 1km
Escola
234m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
738m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
270m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 50 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Feliciano Negrao
Rua Feliciano Negrao, no bairro Santa Rosa, acumula 35 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 19ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Feliciano Negrao
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (57% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 56% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 51% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Feliciano Negrao
Em termos de infraestrutura, 52% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Feliciano Negrao
R$ 2.317/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 49% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Feliciano Negrao
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Feliciano Negrao
Transações (35)
Rua Feliciano Negrao, 207
Santa Rosa
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.317/m² · 65m² constr.
15/05/2026
—
Rua Feliciano Negrao, 207
Santa Rosa
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.317/m² · 65m² constr.
14/05/2026
—
Rua Feliciano Negrao, 227
Santa Rosa
Casa
R$ 950.000
R$ 2.681/m² · 354m² constr.
25/02/2026
—
Rua Feliciano Negrao, 285
Santa Rosa
Apartamento
R$ 1.330.000
R$ 4.985/m² · 267m² constr.
03/02/2025
—
Rua Feliciano Negrao, 199
Santa Rosa
Apartamento
R$ 1.270.000
R$ 6.484/m² · 196m² constr.
06/12/2024
—
Rua Feliciano Negrao, 81
Santa Rosa
Casa
R$ 890.000
R$ 4.811/m² · 185m² constr.
19/11/2024
—
Rua Feliciano Negrao, 147
Santa Rosa
Apartamento
R$ 143.000
R$ 1.172/m² · 122m² constr.
03/10/2024
—
Rua Feliciano Negrao, 294
Santa Rosa
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.219/m² · 154m² constr.
18/12/2023
—
Rua Feliciano Negrao, 285
Santa Rosa
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 4.821/m² · 224m² constr.
13/12/2023
—
Rua Feliciano Negrao, 342
Santa Rosa
Casa
R$ 1.100.000
R$ 4.721/m² · 233m² constr.
16/10/2023
—
Rua Feliciano Negrao, 147
Santa Rosa
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.655/m² · 113m² constr.
24/05/2023
—
Rua Feliciano Negrao, 342
Santa Rosa
Casa
R$ 766.000
R$ 3.288/m² · 233m² constr.
22/05/2023
—
Rua Feliciano Negrao, 199
Santa Rosa
Apartamento
R$ 240.000
R$ 1.225/m² · 196m² constr.
31/10/2022
—
Rua Feliciano Negrao, 294
Santa Rosa
Apartamento
R$ 123.779
R$ 804/m² · 154m² constr.
21/10/2022
—
Rua Feliciano Negrao, 203
Santa Rosa
Terreno
R$ 698.000
08/04/2022
—
Rua Feliciano Negrao, 199
Santa Rosa
Apartamento
R$ 860.000
R$ 3.272/m² · 263m² constr.
26/07/2021
—
Rua Feliciano Negrao, 199
Santa Rosa
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.522/m² · 263m² constr.
12/07/2021
—
Rua Feliciano Negrao, 295
Santa Rosa
Casa
R$ 550.000
R$ 1.358/m² · 405m² constr.
22/12/2020
—
Rua Feliciano Negrao, 294
Santa Rosa
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.671/m² · 112m² constr.
01/10/2018
—
Rua Feliciano Negrao, 199
Santa Rosa
Apartamento
R$ 856.100
R$ 4.371/m² · 196m² constr.
10/08/2018
—
Rua Feliciano Negrao, 351
Santa Rosa
Apartamento
R$ 670.000
R$ 2.981/m² · 225m² constr.
07/06/2018
—
Rua Feliciano Negrao, 204
Santa Rosa
Casa
R$ 550.000
R$ 2.371/m² · 232m² constr.
02/05/2018
—
Rua Feliciano Negrao, 199
Santa Rosa
Apartamento
R$ 380.000
R$ 1.940/m² · 196m² constr.
16/03/2018
—
Rua Feliciano Negrao, 304
Santa Rosa
Casa
R$ 250.000
R$ 1.108/m² · 226m² constr.
09/03/2017
—
Rua Feliciano Negrao, 225
Santa Rosa
Casa
R$ 450.000
R$ 2.320/m² · 194m² constr.
17/09/2015
—
Edifícios em Rua Feliciano Negrao
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Perguntas frequentes sobre Rua Feliciano Negrao
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Feliciano Negrao?
Rua Feliciano Negrao acumula 35 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Feliciano Negrao?
A Rua Feliciano Negrao fica no bairro Santa Rosa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Feliciano Negrao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Feliciano Negrao são: Apartamento (20), Casa (12), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Feliciano Negrao?
Com base nos dados do PBH, em Rua Feliciano Negrao: 52% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 50 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Feliciano Negrao?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Feliciano Negrao, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 35 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Feliciano Negrao?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Feliciano Negrao estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (51%), Adensamento Restrito 2 (49%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Feliciano Negrao?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Feliciano Negrao é Médio (P3), representando 56% dos 70 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.