Rua General Ephigenio Ruas Santos — R$ 460.000 mediana
Belo Horizonte · Itapoã · 69 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua General Ephigenio Ruas Santos
Metrô
1143m (média)
17.0% a menos de 1km
Escola
497m (média)
62.3% a menos de 500m
Hospital
361m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
401m (média)
88.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 53 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua General Ephigenio Ruas Santos
Rua General Ephigenio Ruas Santos, no bairro Itapoã, acumula 69 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua General Ephigenio Ruas Santos
R$ 5.451/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída
· 24% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 460.000
6 transações
Mapa de transações em Rua General Ephigenio Ruas Santos
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua General Ephigenio Ruas Santos
Transações (69)
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 553
Itapoã
Casa
R$ 1.725.000
R$ 5.029/m² · 343m² constr.
23/12/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 530
Itapoã
Casa
R$ 750.000
R$ 5.451/m² · 138m² constr.
14/10/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 239
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 6.244/m² · 64m² constr.
09/10/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 239
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.015/m² · 100m² constr.
08/10/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 239
Itapoã
Apartamento
R$ 460.000
R$ 7.807/m² · 59m² constr.
19/08/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 239
Itapoã
Apartamento
R$ 400.000
R$ 6.244/m² · 64m² constr.
08/04/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255
Itapoã
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.431/m² · 157m² constr.
20/01/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255
Itapoã
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.431/m² · 157m² constr.
20/01/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255
Itapoã
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.431/m² · 157m² constr.
20/01/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255
Itapoã
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.131/m² · 139m² constr.
17/01/2025
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 491
Itapoã
Casa
R$ 340.000
R$ 1.659/m² · 205m² constr.
18/12/2024
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 25
Itapoã
Casa
R$ 800.000
R$ 4.734/m² · 169m² constr.
12/08/2024
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 313
Itapoã
Casa
R$ 575.000
R$ 4.599/m² · 125m² constr.
15/01/2024
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 571
Itapoã
Casa
R$ 790.000
R$ 2.926/m² · 270m² constr.
29/08/2023
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255
Itapoã
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.420/m² · 129m² constr.
23/06/2023
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 601
Itapoã
Casa
R$ 740.000
R$ 5.286/m² · 140m² constr.
07/12/2022
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 491
Itapoã
Casa
R$ 150.000
R$ 998/m² · 150m² constr.
31/10/2022
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255
Itapoã
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.748/m² · 112m² constr.
26/10/2022
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255
Itapoã
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.748/m² · 112m² constr.
05/10/2022
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255
Itapoã
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.640/m² · 112m² constr.
19/09/2022
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255
Itapoã
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.194/m² · 112m² constr.
12/09/2022
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 163
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.244/m² · 223m² constr.
26/04/2022
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 163
Itapoã
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.365/m² · 184m² constr.
10/11/2021
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 553
Itapoã
Casa
R$ 1.240.000
R$ 3.615/m² · 343m² constr.
13/07/2021
—
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 424
Itapoã
Casa
R$ 390.000
R$ 3.370/m² · 116m² constr.
09/04/2021
—
Edifícios em Rua General Ephigenio Ruas Santos
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Perguntas frequentes sobre Rua General Ephigenio Ruas Santos
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua General Ephigenio Ruas Santos?
Rua General Ephigenio Ruas Santos acumula 69 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua General Ephigenio Ruas Santos?
A Rua General Ephigenio Ruas Santos fica no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua General Ephigenio Ruas Santos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua General Ephigenio Ruas Santos são: Apartamento (34), Casa (34), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua General Ephigenio Ruas Santos?
Com base nos dados do PBH, em Rua General Ephigenio Ruas Santos: 17% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 53 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua General Ephigenio Ruas Santos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua General Ephigenio Ruas Santos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 69 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua General Ephigenio Ruas Santos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua General Ephigenio Ruas Santos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua General Ephigenio Ruas Santos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua General Ephigenio Ruas Santos é Médio (P3), representando 71% dos 82 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.