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M2Certo™

Rua Goncalves Ferreira

Belo Horizonte · Universitário · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Goncalves Ferreira

Metrô
1331m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
668m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
138m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
152m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 19 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Goncalves Ferreira

Rua Goncalves Ferreira, no bairro Universitário, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (85%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Goncalves Ferreira

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 76% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Goncalves Ferreira

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Goncalves Ferreira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Goncalves Ferreira

Transações (13)

Valores medianos em Rua Goncalves Ferreira

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Goncalves Ferreira

Volume de transações em Rua Goncalves Ferreira

4

Média de 4.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Goncalves Ferreira

Tipo de imóvel em Rua Goncalves Ferreira

Apartamento
11
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
15%
Na avaliação ou acima
85%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Goncalves Ferreira

Nº 178
12 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Goncalves Ferreira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Goncalves Ferreira?
Rua Goncalves Ferreira acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Goncalves Ferreira?
A Rua Goncalves Ferreira fica no bairro Universitário, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Goncalves Ferreira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Goncalves Ferreira são: Apartamento (11), Casa (2). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Goncalves Ferreira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Goncalves Ferreira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Goncalves Ferreira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Goncalves Ferreira, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 85% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Goncalves Ferreira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Goncalves Ferreira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Goncalves Ferreira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Goncalves Ferreira é Médio (P3), representando 76% dos 33 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.