Rua Hortencia — R$ 380.000 mediana
Belo Horizonte · Esplanada · 106 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Hortencia
Metrô
2379m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
449m (média)
58.0% a menos de 500m
Hospital
213m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
170m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 88 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Hortencia
Rua Hortencia, no bairro Esplanada, acumula 106 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 83% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Hortencia
R$ 2.135/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 52% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 380.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Hortencia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Hortencia
Transações (106)
Rua Hortencia, 698
Esplanada
Apartamento
R$ 926.000
R$ 5.681/m² · 163m² constr.
15/10/2025
—
Rua Hortencia, 454
Esplanada
Apartamento
R$ 181.500
R$ 2.135/m² · 85m² constr.
02/05/2025
—
Rua Hortencia, 453
Esplanada
Casa
R$ 380.000
R$ 1.548/m² · 245m² constr.
30/04/2025
—
Rua Hortencia, 698
Esplanada
Apartamento
R$ 253.212
R$ 1.576/m² · 161m² constr.
06/03/2025
—
Rua Hortencia, 432
Esplanada
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.649/m² · 94m² constr.
08/01/2025
—
Rua Hortencia, 740
Esplanada
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.373/m² · 81m² constr.
31/10/2024
—
Rua Hortencia, 347
Esplanada
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.282/m² · 131m² constr.
25/09/2024
—
Rua Hortencia, 401
Esplanada
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.763/m² · 93m² constr.
04/07/2024
—
Rua Hortencia, 400
Esplanada
Casa
R$ 850.000
R$ 4.521/m² · 188m² constr.
17/04/2024
—
Rua Hortencia, 740
Esplanada
Apartamento
R$ 199.800
R$ 2.461/m² · 81m² constr.
03/04/2024
—
Rua Hortencia, 432
Esplanada
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.333/m² · 93m² constr.
14/03/2024
—
Rua Hortencia, 454
Esplanada
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.023/m² · 86m² constr.
02/02/2024
—
Rua Hortencia, 600
Esplanada
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.440/m² · 122m² constr.
03/01/2024
—
Rua Hortencia, 600
Esplanada
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.893/m² · 129m² constr.
26/12/2023
—
Rua Hortencia, 579
Esplanada
Casa
R$ 750.000
R$ 3.233/m² · 232m² constr.
02/06/2023
—
Rua Hortencia, 454
Esplanada
Apartamento
R$ 258.000
R$ 3.035/m² · 85m² constr.
23/02/2023
—
Rua Hortencia, 767
Esplanada
Apartamento
R$ 598.000
R$ 5.641/m² · 106m² constr.
29/12/2022
—
Rua Hortencia, 454
Esplanada
Apartamento
R$ 288.000
R$ 3.429/m² · 84m² constr.
08/08/2022
—
Rua Hortencia, 432
Esplanada
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.581/m² · 93m² constr.
17/06/2022
—
Rua Hortencia, 178
Esplanada
Apartamento
R$ 100.000
R$ 947/m² · 106m² constr.
21/03/2022
—
Rua Hortencia, 156
Esplanada
Casa
R$ 545.000
R$ 2.435/m² · 224m² constr.
24/02/2022
—
Rua Hortencia, 454
Esplanada
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.674/m² · 86m² constr.
14/01/2022
—
Rua Hortencia, 740
Esplanada
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.572/m² · 81m² constr.
07/10/2021
—
Rua Hortencia, 755
Esplanada
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.386/m² · 104m² constr.
16/08/2021
—
Rua Hortencia, 740
Esplanada
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.511/m² · 81m² constr.
30/07/2021
—
Edifícios em Rua Hortencia
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Perguntas frequentes sobre Rua Hortencia
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Hortencia?
Rua Hortencia acumula 106 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Hortencia?
A Rua Hortencia fica no bairro Esplanada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Hortencia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Hortencia são: Apartamento (89), Casa (16), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Hortencia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Hortencia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 58% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 88 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Hortencia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Hortencia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 106 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Hortencia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Hortencia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Hortencia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Hortencia é Médio (P3), representando 83% dos 181 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.