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M2Certo™

Rua Iguassu — R$ 300.000 mediana

Belo Horizonte · Concórdia · 48 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Iguassu

Metrô
465m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
636m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
471m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
164m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 107 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Iguassu

Rua Iguassu, no bairro Concórdia, acumula 48 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Iguassu

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (48% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 71% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Iguassu

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Iguassu
R$ 3.488/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 23% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Iguassu

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Iguassu

Transações (48)

Rua Iguassu, 827
Concórdia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.488/m² · 86m² constr.
12/03/2026 —
Rua Iguassu, 540
Concórdia
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.810/m² · 83m² constr.
09/02/2026 —
Rua Iguassu, 652
Concórdia
Casa
R$ 250.000
R$ 1.553/m² · 161m² constr.
16/01/2026 —
Rua Iguassu, 827
Concórdia
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.616/m² · 86m² constr.
27/11/2024 —
Rua Iguassu, 540
Concórdia
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.916/m² · 169m² constr.
08/04/2024 —
Rua Iguassu, 679
Concórdia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.400/m² · 100m² constr.
13/03/2024 —
Rua Iguassu, 540
Concórdia
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.752/m² · 83m² constr.
14/02/2024 —
Rua Iguassu, 827
Concórdia
Apartamento
R$ 170.280
R$ 1.980/m² · 86m² constr.
03/01/2023 —
Rua Iguassu, 374
Concórdia
Casa
R$ 520.000
R$ 2.271/m² · 229m² constr.
28/09/2022 —
Rua Iguassu, 495
Concórdia
Casa
R$ 195.600
R$ 914/m² · 214m² constr.
23/09/2022 —
Rua Iguassu, 784
Concórdia
Casa
R$ 400.000
R$ 2.759/m² · 145m² constr.
23/08/2022 —
Rua Iguassu, 206
Concórdia
Casa
R$ 380.000
R$ 2.947/m² · 129m² constr.
09/05/2022 —
Rua Iguassu, 679
Concórdia
Apartamento
R$ 338.000
R$ 3.380/m² · 100m² constr.
04/11/2021 —
Rua Iguassu, 827
Concórdia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.326/m² · 86m² constr.
22/07/2021 —
Rua Iguassu, 674
Concórdia
Casa
R$ 780.000
R$ 5.200/m² · 150m² constr.
19/04/2021 —
Rua Iguassu, 540
Concórdia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.587/m² · 116m² constr.
08/02/2021 —
Rua Iguassu, 540
Concórdia
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.717/m² · 116m² constr.
26/01/2021 —
Rua Iguassu, 364
Concórdia
Casa
R$ 58.000
R$ 560/m² · 103m² constr.
15/06/2020 —
Rua Iguassu, 827
Concórdia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.744/m² · 86m² constr.
10/02/2020 —
Rua Iguassu, 540
Concórdia
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.986/m² · 137m² constr.
14/10/2019 —
Rua Iguassu, 177
Concórdia
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.335/m² · 133m² constr.
27/02/2018 —
Rua Iguassu, 177
Concórdia
Apartamento
R$ 271.632
R$ 2.251/m² · 121m² constr.
06/10/2017 —
Rua Iguassu, 540
Concórdia
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.450/m² · 83m² constr.
15/03/2017 —
Rua Iguassu, 540
Concórdia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.832/m² · 152m² constr.
05/01/2017 —
Rua Iguassu, 827
Concórdia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.326/m² · 86m² constr.
18/07/2016 —

Valores medianos em Rua Iguassu

Últimos 12 meses
R$ 300.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.488/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Iguassu

Volume de transações em Rua Iguassu

2

Média de 2.8 transações/ano (48 total)

Tipos de transação em Rua Iguassu

Tipo de imóvel em Rua Iguassu

Apartamento
23
Casa
23
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 48 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 71%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 29%
Base: 48 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Iguassu

Nº 540
10 transações
Nº 827
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Iguassu

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Iguassu?
Rua Iguassu acumula 48 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Iguassu?
A Rua Iguassu fica no bairro Concórdia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Iguassu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Iguassu são: Apartamento (23), Casa (23), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Iguassu?
Com base nos dados do PBH, em Rua Iguassu: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 107 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Iguassu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Iguassu, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 48 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Iguassu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Iguassu estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (71%), Adensamento Restrito 2 (29%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Iguassu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Iguassu é Simples (P2), representando 52% dos 149 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.