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Rua Itaituba — R$ 255.000 mediana

Belo Horizonte · Boa Vista · 56 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Itaituba

Metrô
1776m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
411m (média)
91.7% a menos de 500m
Hospital
207m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
228m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 60 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Itaituba

Rua Itaituba, no bairro Boa Vista, acumula 56 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Itaituba

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 96% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Itaituba

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Itaituba
R$ 2.453/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 46% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 255.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Itaituba

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Itaituba

Transações (56)

Rua Itaituba, 431
Boa Vista
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.453/m² · 47m² constr.
14/02/2026 —
Rua Itaituba, 471
Boa Vista
Comercial
R$ 902.586
R$ 2.453/m² · 368m² constr.
27/10/2025 —
Rua Itaituba, 430
São Geraldo
Comercial
R$ 450.000
R$ 804/m² · 560m² constr.
05/08/2024 —
Rua Itaituba, 226
São Geraldo
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.254/m² · 63m² constr.
03/07/2024 —
Rua Itaituba, 226
São Geraldo
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.810/m² · 63m² constr.
23/05/2024 —
Rua Itaituba, 226
São Geraldo
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.254/m² · 63m² constr.
22/04/2024 —
Rua Itaituba, 226
São Geraldo
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.127/m² · 63m² constr.
05/10/2023 —
Rua Itaituba, 226
São Geraldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.175/m² · 63m² constr.
22/08/2023 —
Rua Itaituba, 226
São Geraldo
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.619/m² · 63m² constr.
07/08/2023 —
Rua Itaituba, 431
Boa Vista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.994/m² · 47m² constr.
31/05/2023 —
Rua Itaituba, 267
Boa Vista
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.313/m² · 106m² constr.
22/03/2023 —
Rua Itaituba, 400
São Geraldo
Comercial
R$ 500.000
R$ 3.704/m² · 135m² constr.
07/12/2022 —
Rua Itaituba, 400
São Geraldo
Comercial
R$ 225.000
R$ 996/m² · 226m² constr.
05/12/2022 —
Rua Itaituba, 400
São Geraldo
Casa
R$ 25.000
R$ 694/m² · 36m² constr.
05/12/2022 —
Rua Itaituba, 226
São Geraldo
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.698/m² · 63m² constr.
21/10/2022 —
Rua Itaituba, 25
Boa Vista
Comercial
R$ 625.000
R$ 2.480/m² · 252m² constr.
09/08/2022 —
Rua Itaituba, 15
Boa Vista
Comercial
R$ 625.000
R$ 23.148/m² · 27m² constr.
09/08/2022 —
Rua Itaituba, 431
Boa Vista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.063/m² · 47m² constr.
27/07/2020 —
Rua Itaituba, 450
São Geraldo
Terreno
R$ 452.042
27/03/2020 —
Rua Itaituba, 226
São Geraldo
Apartamento
R$ 33.000
R$ 524/m² · 63m² constr.
01/11/2019 —
Rua Itaituba, 436
São Geraldo
Casa
R$ 400.000
R$ 4.040/m² · 99m² constr.
04/07/2019 —
Rua Itaituba, 101
Boa Vista
Comercial
R$ 2.890.000
R$ 1.502/m² · 1925m² constr.
15/04/2019 —
Rua Itaituba, 551
Boa Vista
Casa
R$ 200.000
R$ 980/m² · 204m² constr.
02/04/2019 —
Rua Itaituba, 388
São Geraldo
Comercial
R$ 870.000
R$ 36.493/m² · 24m² constr.
18/09/2018 —
Rua Itaituba, 431
Boa Vista
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.598/m² · 47m² constr.
30/04/2018 —

Valores medianos em Rua Itaituba

Últimos 12 meses
R$ 255.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.453/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itaituba

Volume de transações em Rua Itaituba

3

Média de 3.3 transações/ano (56 total)

Tipos de transação em Rua Itaituba

Tipo de imóvel em Rua Itaituba

Apartamento
38
Comercial
9
Casa
8
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 56 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 96%
ZEIS 1 (ZEIS1) 4%
Base: 56 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Itaituba

Nº 226
18 transações
Nº 431
15 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Itaituba

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itaituba?
Rua Itaituba acumula 56 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itaituba?
A Rua Itaituba fica no bairro Boa Vista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itaituba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itaituba são: Apartamento (38), Comercial (9), Casa (8). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itaituba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itaituba: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 60 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itaituba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itaituba, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 56 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itaituba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itaituba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (96%), ZEIS 1 (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itaituba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itaituba é Médio (P3), representando 46% dos 154 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.