Rua Joaquim Goncalves da Silva — R$ 195.000 mediana
Belo Horizonte · Rio Branco · 427 transações
Resumo de Rua Joaquim Goncalves da Silva
Rua Joaquim Goncalves da Silva, no bairro Rio Branco, acumula 427 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 195.000 (11 transações), ou R$ 3.445/m². Isso representa 54% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Joaquim Goncalves da Silva
R$ 3.445/m²
Últimos 12 meses · 11 transações com área construída
· 22% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 195.000
11 transações
Mapa de transações em Rua Joaquim Goncalves da Silva
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Joaquim Goncalves da Silva
Transações (427)
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 51.000
R$ 931/m² · 55m² constr.
02/12/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.752/m² · 59m² constr.
03/11/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.155/m² · 59m² constr.
27/10/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 14
Candelária
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.462/m² · 45m² constr.
07/10/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.408/m² · 59m² constr.
22/09/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.666/m² · 59m² constr.
15/09/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 202.000
R$ 3.445/m² · 59m² constr.
15/07/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.069/m² · 59m² constr.
10/07/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.049/m² · 44m² constr.
10/06/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.387/m² · 44m² constr.
12/05/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.814/m² · 59m² constr.
07/04/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.496/m² · 59m² constr.
14/01/2025
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 126.800
R$ 2.314/m² · 55m² constr.
20/12/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.240/m² · 59m² constr.
17/12/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.375/m² · 44m² constr.
29/11/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.855/m² · 54m² constr.
22/11/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.793/m² · 45m² constr.
07/10/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.124/m² · 45m² constr.
16/09/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 12
Candelária
Apartamento
R$ 137.000
R$ 3.057/m² · 45m² constr.
10/09/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.155/m² · 59m² constr.
02/09/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.764/m² · 54m² constr.
23/08/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.899/m² · 59m² constr.
17/07/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.899/m² · 59m² constr.
11/06/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.155/m² · 59m² constr.
06/06/2024
—
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 14
Candelária
Apartamento
R$ 128.000
R$ 2.856/m² · 45m² constr.
28/05/2024
—
Edifícios em Rua Joaquim Goncalves da Silva
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Perguntas frequentes sobre Rua Joaquim Goncalves da Silva
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Joaquim Goncalves da Silva?
O valor mediano de transação em Rua Joaquim Goncalves da Silva nos últimos 12 meses foi de R$ 195.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.445/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joaquim Goncalves da Silva?
Rua Joaquim Goncalves da Silva acumula 427 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joaquim Goncalves da Silva?
A Rua Joaquim Goncalves da Silva fica no bairro Rio Branco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joaquim Goncalves da Silva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joaquim Goncalves da Silva são: Apartamento (425), Casa (2). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joaquim Goncalves da Silva?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joaquim Goncalves da Silva, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 427 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joaquim Goncalves da Silva?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joaquim Goncalves da Silva estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joaquim Goncalves da Silva?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joaquim Goncalves da Silva é Médio (P3), representando 59% dos 358 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.