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Rua Jose Gualberto

Belo Horizonte · Palmeiras · 37 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Gualberto

Metrô
3908m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
627m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
471m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
337m (média)
98.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 49 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jose Gualberto

Rua Jose Gualberto, no bairro Palmeiras, acumula 37 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Jose Gualberto

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 61% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jose Gualberto

Em termos de infraestrutura, 98% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Jose Gualberto

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jose Gualberto

Transações (37)

Rua Jose Gualberto, 366
Palmeiras
Casa
R$ 248.226
R$ 3.761/m² · 66m² constr.
25/07/2025 —
Rua Jose Gualberto, 256
Palmeiras
Comercial
R$ 230.000
R$ 2.838/m² · 81m² constr.
14/02/2025 —
Rua Jose Gualberto, 331
Palmeiras
Apartamento
R$ 47.000
R$ 665/m² · 71m² constr.
26/12/2024 —
Rua Jose Gualberto, 331
Palmeiras
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.034/m² · 71m² constr.
04/12/2024 —
Rua Jose Gualberto, 280
Palmeiras
Apartamento
R$ 240.205
R$ 3.171/m² · 76m² constr.
27/10/2023 —
Rua Jose Gualberto, 366
Palmeiras
Casa
R$ 180.000
R$ 2.727/m² · 66m² constr.
26/10/2023 —
Rua Jose Gualberto, 366
Palmeiras
Comercial
R$ 70.000
R$ 3.684/m² · 19m² constr.
26/10/2023 —
Rua Jose Gualberto, 280
Palmeiras
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.479/m² · 65m² constr.
20/10/2023 —
Rua Jose Gualberto, 280
Palmeiras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.996/m² · 87m² constr.
13/09/2023 —
Rua Jose Gualberto, 280
Palmeiras
Apartamento
R$ 262.500
R$ 3.025/m² · 87m² constr.
11/09/2023 —
Rua Jose Gualberto, 280
Palmeiras
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.475/m² · 116m² constr.
06/09/2023 —
Rua Jose Gualberto, 280
Palmeiras
Apartamento
R$ 310.500
R$ 3.626/m² · 86m² constr.
06/09/2023 —
Rua Jose Gualberto, 280
Palmeiras
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.719/m² · 82m² constr.
06/09/2023 —
Rua Jose Gualberto, 280
Palmeiras
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.871/m² · 70m² constr.
21/08/2023 —
Rua Jose Gualberto, 331
Palmeiras
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.539/m² · 71m² constr.
07/10/2022 —
Rua Jose Gualberto, 331
Palmeiras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.680/m² · 71m² constr.
05/07/2022 —
Rua Jose Gualberto, 331
Palmeiras
Apartamento
R$ 236.000
R$ 3.340/m² · 71m² constr.
05/07/2022 —
Rua Jose Gualberto, 308
Palmeiras
Casa
R$ 250.000
R$ 2.531/m² · 99m² constr.
23/06/2021 —
Rua Jose Gualberto, 331
Palmeiras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.246/m² · 71m² constr.
05/04/2021 —
Rua Jose Gualberto, 331
Palmeiras
Apartamento
R$ 227.000
R$ 3.213/m² · 71m² constr.
16/11/2020 —
Rua Jose Gualberto, 310
Palmeiras
Casa
R$ 40.000
R$ 209/m² · 191m² constr.
22/05/2017 —
Rua Jose Gualberto, 331
Palmeiras
Apartamento
R$ 80.000
R$ 2.264/m² · 35m² constr.
10/08/2015 —
Rua Jose Gualberto, 258
Palmeiras
Comercial
R$ 60.000
R$ 842/m² · 71m² constr.
23/07/2015 —
Rua Jose Gualberto, 256
Palmeiras
Comercial
R$ 95.000
R$ 1.172/m² · 81m² constr.
10/02/2014 —
Rua Jose Gualberto, 331
Palmeiras
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.397/m² · 71m² constr.
19/12/2013 —

Valores medianos em Rua Jose Gualberto

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Gualberto

Volume de transações em Rua Jose Gualberto

2

Média de 2.5 transações/ano (37 total)

Tipos de transação em Rua Jose Gualberto

Tipo de imóvel em Rua Jose Gualberto

Apartamento
23
Casa
7
Comercial
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 37 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 37 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jose Gualberto

Nº 331
15 transações
Nº 280
8 transações
Nº 366
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Gualberto

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Gualberto?
Rua Jose Gualberto acumula 37 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Gualberto?
A Rua Jose Gualberto fica no bairro Palmeiras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Gualberto?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Gualberto são: Apartamento (23), Casa (7), Comercial (7). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Gualberto?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Gualberto: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Gualberto?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Gualberto, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 37 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Gualberto?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Gualberto estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Gualberto?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Gualberto é Médio (P3), representando 61% dos 79 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.