Rua Magnolia — R$ 412.000 mediana
Belo Horizonte · Caiçaras · 52 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Magnolia
Metrô
1796m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
525m (média)
39.5% a menos de 500m
Hospital
403m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
259m (média)
95.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 129 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Magnolia
Rua Magnolia, no bairro Caiçaras, acumula 52 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 52 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Magnolia
R$ 2.395/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 46% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 412.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Magnolia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Magnolia
Transações (52)
Rua Magnolia, 619
Caiçaras
Casa
R$ 900.000
R$ 7.143/m² · 126m² constr.
31/10/2025
—
Rua Magnolia, 89
Bonfim
Casa
R$ 412.000
R$ 2.395/m² · 172m² constr.
25/09/2025
—
Rua Magnolia, 1175
Caiçaras
Casa
R$ 91.666
R$ 2.402/m² · 38m² constr.
07/07/2025
—
Rua Magnolia, 629
Caiçaras
Comercial
R$ 950.000
R$ 1.191/m² · 798m² constr.
11/04/2025
—
Rua Magnolia, 858
Caiçaras
Comercial
R$ 525.000
R$ 1.814/m² · 289m² constr.
10/01/2025
—
Rua Magnolia, 890
Caiçaras
Casa
R$ 450.000
R$ 1.433/m² · 314m² constr.
08/10/2024
—
Rua Magnolia, 870
Caiçaras
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.914/m² · 141m² constr.
11/09/2024
—
Rua Magnolia, 775
Caiçaras
Casa
R$ 300.000
R$ 1.339/m² · 224m² constr.
09/08/2024
—
Rua Magnolia, 775
Caiçaras
Comercial
R$ 250.000
R$ 1.344/m² · 186m² constr.
19/07/2024
—
Rua Magnolia, 527
Caiçaras
Casa
R$ 750.000
R$ 3.178/m² · 236m² constr.
19/03/2024
—
Rua Magnolia, 449
Caiçaras
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 60m² constr.
18/03/2024
—
Rua Magnolia, 1161
Caiçaras
Casa
R$ 650.000
R$ 3.046/m² · 213m² constr.
14/03/2023
—
Rua Magnolia, 723
Caiçaras
Comercial
R$ 1.850.000
R$ 5.014/m² · 369m² constr.
19/10/2022
—
Rua Magnolia, 541
Caiçaras
Casa
R$ 400.000
R$ 1.826/m² · 219m² constr.
10/10/2022
—
Rua Magnolia, 870
Caiçaras
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.255/m² · 126m² constr.
22/07/2022
—
Rua Magnolia, 37
Bonfim
Casa
R$ 610.000
R$ 3.262/m² · 187m² constr.
21/10/2021
—
Rua Magnolia, 152
Bonfim
Comercial
R$ 312.776
R$ 1.549/m² · 202m² constr.
02/07/2021
—
Rua Magnolia, 152
Bonfim
Casa
R$ 87.224
R$ 1.548/m² · 56m² constr.
02/07/2021
—
Rua Magnolia, 1055
Caiçaras
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.192/m² · 197m² constr.
01/07/2021
—
Rua Magnolia, 1055
Caiçaras
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.243/m² · 197m² constr.
13/05/2020
—
Rua Magnolia, 870
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.657/m² · 188m² constr.
15/05/2019
—
Rua Magnolia, 1055
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.248/m² · 154m² constr.
03/04/2019
—
Rua Magnolia, 89
Bonfim
Casa
R$ 330.000
R$ 1.919/m² · 172m² constr.
20/02/2019
—
Rua Magnolia, 947
Caiçaras
Casa
R$ 680.000
R$ 5.037/m² · 135m² constr.
08/01/2019
—
Rua Magnolia, 1114
Caiçaras
Casa
R$ 550.000
R$ 1.378/m² · 399m² constr.
31/10/2018
—
Edifícios em Rua Magnolia
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Perguntas frequentes sobre Rua Magnolia
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Magnolia?
Rua Magnolia acumula 52 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Magnolia?
A Rua Magnolia fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Magnolia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Magnolia são: Casa (29), Apartamento (14), Comercial (9). O tipo predominante, casa, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Magnolia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Magnolia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 40% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 129 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Magnolia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Magnolia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 52 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Magnolia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Magnolia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Magnolia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Magnolia é Médio (P3), representando 50% dos 179 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.