Rua Manaus — R$ 945.975 mediana
Belo Horizonte · Santa Efigênia · 125 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Manaus
Metrô
809m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
207m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
163m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
345m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 49 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Manaus
Rua Manaus, no bairro Santa Efigênia, acumula 125 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 945.975 (28 transações), ou R$ 6.284/m². Isso representa 125% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 53% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Manaus
R$ 6.284/m²
Últimos 12 meses · 28 transações com área construída
· 43% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 945.975
28 transações
Mapa de transações em Rua Manaus
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Manaus
Transações (125)
Rua Manaus, 466
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.480.000
R$ 6.395/m² · 231m² constr.
30/01/2026
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 10.014/m² · 140m² constr.
09/01/2026
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.250.677
R$ 6.012/m² · 208m² constr.
10/12/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.076/m² · 140m² constr.
05/12/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.076/m² · 140m² constr.
02/12/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.330.000
R$ 9.413/m² · 141m² constr.
25/11/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 782.793
R$ 5.604/m² · 140m² constr.
24/11/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 691.893
R$ 4.949/m² · 140m² constr.
04/11/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.117.440
R$ 8.000/m² · 140m² constr.
03/11/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.307.318
R$ 6.284/m² · 208m² constr.
02/11/2025
—
Rua Manaus, 341
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 423.000
R$ 4.641/m² · 91m² constr.
22/10/2025
—
Rua Manaus, 600
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 8.955/m² · 168m² constr.
01/10/2025
—
Rua Manaus, 600
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.352.000
R$ 9.509/m² · 142m² constr.
30/09/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 930.968
R$ 6.665/m² · 140m² constr.
09/09/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.074/m² · 140m² constr.
09/09/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 930.968
R$ 6.665/m² · 140m² constr.
09/09/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 221.000
R$ 1.582/m² · 140m² constr.
27/08/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 227.000
R$ 1.625/m² · 140m² constr.
27/08/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 938.148
R$ 6.639/m² · 141m² constr.
11/08/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.027.450
R$ 6.394/m² · 161m² constr.
15/07/2025
—
Rua Manaus, 762
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.612.362
R$ 1.434/m² · 1125m² constr.
09/07/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.250.677
R$ 6.016/m² · 208m² constr.
07/07/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 945.975
R$ 6.772/m² · 140m² constr.
03/07/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 945.975
R$ 6.766/m² · 140m² constr.
03/07/2025
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 945.975
R$ 6.766/m² · 140m² constr.
03/07/2025
—
Edifícios em Rua Manaus
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Perguntas frequentes sobre Rua Manaus
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Manaus?
O valor mediano de transação em Rua Manaus nos últimos 12 meses foi de R$ 945.975, com base em 28 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.284/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manaus?
Rua Manaus acumula 125 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Manaus?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.117.440) com os últimos 12 meses (R$ 945.975), observa-se alta de 18% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Manaus?
A Rua Manaus fica no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manaus?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manaus são: Apartamento (81), Comercial (23), Garagem (15). O tipo predominante, apartamento, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manaus?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manaus: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manaus?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manaus, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 125 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manaus?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manaus estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manaus?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manaus é Médio (P3), representando 38% dos 257 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.