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Rua Maraca — R$ 210.000 mediana

Belo Horizonte · Casa Branca · 45 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Maraca

Metrô
2962m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
408m (média)
70.1% a menos de 500m
Hospital
288m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
242m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 117 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Maraca

Rua Maraca, no bairro Casa Branca, acumula 45 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 45 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Perfil dos imóveis em Rua Maraca

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 62% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 89% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Maraca

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Maraca
R$ 4.391/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 210.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Maraca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Maraca

Transações (45)

Rua Maraca, 964
Casa Branca
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.391/m² · 48m² constr.
16/03/2026 —
Rua Maraca, 974
Casa Branca
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.018/m² · 48m² constr.
03/03/2026 —
Rua Maraca, 166
São Geraldo
Casa
R$ 415.000
R$ 2.699/m² · 154m² constr.
28/08/2025 —
Rua Maraca, 964
Casa Branca
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.659/m² · 48m² constr.
20/03/2025 —
Rua Maraca, 964
Casa Branca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 6.272/m² · 48m² constr.
13/08/2024 —
Rua Maraca, 974
Casa Branca
Apartamento
R$ 105.000
R$ 2.195/m² · 48m² constr.
06/06/2024 —
Rua Maraca, 974
Casa Branca
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.972/m² · 48m² constr.
24/05/2024 —
Rua Maraca, 974
Casa Branca
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.659/m² · 48m² constr.
17/04/2024 —
Rua Maraca, 464
São Geraldo
Apartamento
R$ 90.000
R$ 535/m² · 168m² constr.
12/06/2023 —
Rua Maraca, 464
São Geraldo
Apartamento
R$ 90.000
R$ 912/m² · 99m² constr.
12/06/2023 —
Rua Maraca, 464
São Geraldo
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.314/m² · 102m² constr.
30/09/2022 —
Rua Maraca, 464
São Geraldo
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.408/m² · 100m² constr.
23/11/2021 —
Rua Maraca, 964
Casa Branca
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.554/m² · 48m² constr.
13/07/2021 —
Rua Maraca, 964
Casa Branca
Apartamento
R$ 31.124
R$ 651/m² · 48m² constr.
18/02/2021 —
Rua Maraca, 1064
Casa Branca
Casa
R$ 110.000
R$ 2.269/m² · 48m² constr.
14/09/2020 —
Rua Maraca, 964
Casa Branca
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.673/m² · 48m² constr.
31/08/2020 —
Rua Maraca, 539
São Geraldo
Terreno
R$ 225.000
05/09/2019 —
Rua Maraca, 964
Casa Branca
Apartamento
R$ 143.000
R$ 2.990/m² · 48m² constr.
28/08/2019 —
Rua Maraca, 964
Casa Branca
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.927/m² · 48m² constr.
08/07/2019 —
Rua Maraca, 974
Casa Branca
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.345/m² · 48m² constr.
27/02/2019 —
Rua Maraca, 974
Casa Branca
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.822/m² · 48m² constr.
07/03/2018 —
Rua Maraca, 81
São Geraldo
Casa
R$ 440.000
R$ 1.453/m² · 303m² constr.
12/01/2018 —
Rua Maraca, 974
Casa Branca
Apartamento
R$ 31.124
R$ 651/m² · 48m² constr.
06/07/2017 —
Rua Maraca, 964
Casa Branca
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.659/m² · 48m² constr.
30/06/2017 —
Rua Maraca, 964
Casa Branca
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.136/m² · 48m² constr.
26/06/2017 —

Valores medianos em Rua Maraca

Últimos 12 meses
R$ 210.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.391/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maraca

Volume de transações em Rua Maraca

2

Média de 2.6 transações/ano (45 total)

Tipos de transação em Rua Maraca

Tipo de imóvel em Rua Maraca

Apartamento
28
Casa
13
Terreno
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 45 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 89%
Adensamento Preferencial (ZAP) 11%
Base: 45 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Maraca

Nº 964
13 transações
Nº 974
9 transações
Nº 464
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Maraca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Maraca?
Rua Maraca acumula 45 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Maraca?
A Rua Maraca fica no bairro Casa Branca, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Maraca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Maraca são: Apartamento (28), Casa (13), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Maraca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Maraca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 117 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Maraca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Maraca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 45 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Maraca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Maraca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (89%), Adensamento Preferencial (11%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Maraca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Maraca é Simples (P2), representando 62% dos 161 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.