Rua Maria Guerzoni Fernandes — R$ 130.000 mediana
Belo Horizonte · Paulo VI · 28 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Maria Guerzoni Fernandes
Metrô
4246m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
622m (média)
31.2% a menos de 500m
Hospital
514m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
193m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 16 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Maria Guerzoni Fernandes
Rua Maria Guerzoni Fernandes, no bairro Paulo VI, acumula 28 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 130.000 (15 transações), ou R$ 2.438/m². Isso representa 69% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 28 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%. A zona predominante é Zona de Proteção 1 (ZP1, 89% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 96% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Maria Guerzoni Fernandes
R$ 2.438/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída
· 45% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 130.000
15 transações
Mapa de transações em Rua Maria Guerzoni Fernandes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Maria Guerzoni Fernandes
Transações (28)
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.741/m² · 53m² constr.
28/01/2026
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.438/m² · 53m² constr.
28/01/2026
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.813/m² · 53m² constr.
19/11/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.025/m² · 53m² constr.
14/11/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.875/m² · 53m² constr.
30/10/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.741/m² · 53m² constr.
29/10/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.875/m² · 53m² constr.
14/10/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.403/m² · 53m² constr.
18/09/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.813/m² · 53m² constr.
18/09/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.134/m² · 53m² constr.
13/08/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 141.000
R$ 2.644/m² · 53m² constr.
09/06/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 117.000
R$ 2.194/m² · 53m² constr.
15/05/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.323/m² · 53m² constr.
02/05/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.250/m² · 53m² constr.
16/04/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.500/m² · 53m² constr.
14/04/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.625/m² · 53m² constr.
24/03/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.094/m² · 53m² constr.
06/03/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 118.000
R$ 2.213/m² · 53m² constr.
10/02/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.268/m² · 53m² constr.
28/01/2025
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.375/m² · 53m² constr.
25/11/2024
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.890/m² · 53m² constr.
26/09/2024
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.375/m² · 53m² constr.
10/09/2024
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.531/m² · 53m² constr.
17/06/2024
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 78.000
R$ 1.474/m² · 53m² constr.
28/05/2024
—
Rua Maria Guerzoni Fernandes, 210
Paulo VI
Apartamento
R$ 49.000
R$ 919/m² · 53m² constr.
24/04/2024
—
Edifícios em Rua Maria Guerzoni Fernandes
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Perguntas frequentes sobre Rua Maria Guerzoni Fernandes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Maria Guerzoni Fernandes?
O valor mediano de transação em Rua Maria Guerzoni Fernandes nos últimos 12 meses foi de R$ 130.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.438/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Maria Guerzoni Fernandes?
Rua Maria Guerzoni Fernandes acumula 28 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Maria Guerzoni Fernandes?
A Rua Maria Guerzoni Fernandes fica no bairro Paulo VI, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Maria Guerzoni Fernandes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Maria Guerzoni Fernandes são: Apartamento (25), Terreno (2), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Maria Guerzoni Fernandes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Maria Guerzoni Fernandes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 31% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 16 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Maria Guerzoni Fernandes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Maria Guerzoni Fernandes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 86% dos casos, com base em 28 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Maria Guerzoni Fernandes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Maria Guerzoni Fernandes estão distribuídas nas zonas: Proteção 1 (89%), Adensamento Restrito 2 (11%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Maria Guerzoni Fernandes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Maria Guerzoni Fernandes é Simples (P2), representando 96% dos 461 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.