Rua Minerva — R$ 370.000 mediana
Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · 119 transações
Perfil construtivo em Rua Minerva
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
15
Período de construção
1990–2025
Área construída típica (P10–P90)
98–210 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (9)
Superior (P4) (6)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Minerva
Metrô
3075m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
593m (média)
8.4% a menos de 500m
Hospital
553m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
221m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 95 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Minerva
Rua Minerva, no bairro Caiçara Adelaide, acumula 119 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000 (10 transações), ou R$ 3.696/m². Isso representa 12% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 63% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Minerva
R$ 3.696/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
10 transações
Mapa de transações em Rua Minerva
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Minerva
Transações (119)
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.331/m² · 84m² constr.
20/01/2026
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.687/m² · 84m² constr.
15/01/2026
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.064/m² · 148m² constr.
07/01/2026
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.806/m² · 84m² constr.
07/01/2026
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.401/m² · 84m² constr.
16/12/2025
—
Rua Minerva, 500
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.960/m² · 135m² constr.
09/12/2025
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.243/m² · 116m² constr.
03/12/2025
—
Rua Minerva, 43
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.532/m² · 99m² constr.
27/10/2025
—
Rua Minerva, 530
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.970/m² · 115m² constr.
03/10/2025
—
Rua Minerva, 527
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 622.000
R$ 3.696/m² · 168m² constr.
14/05/2025
—
Rua Minerva, 530
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.285/m² · 98m² constr.
17/03/2025
—
Rua Minerva, 510
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.148/m² · 120m² constr.
24/02/2025
—
Rua Minerva, 797
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.367/m² · 224m² constr.
09/09/2024
—
Rua Minerva, 735
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 715.000
R$ 3.549/m² · 201m² constr.
19/08/2024
—
Rua Minerva, 515
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.659/m² · 205m² constr.
17/06/2024
—
Rua Minerva, 487
Caiçara Adelaide
Comercial
R$ 200.000
R$ 3.353/m² · 60m² constr.
06/12/2023
—
Rua Minerva, 487
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 300.000
R$ 2.381/m² · 126m² constr.
06/12/2023
—
Rua Minerva, 515
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.599/m² · 167m² constr.
03/08/2023
—
Rua Minerva, 10
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.276/m² · 102m² constr.
14/06/2023
—
Rua Minerva, 539
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.623/m² · 164m² constr.
02/03/2023
—
Rua Minerva, 10
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.146/m² · 175m² constr.
07/02/2023
—
Rua Minerva, 809
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 530.000
R$ 2.696/m² · 197m² constr.
10/01/2023
—
Rua Minerva, 345
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 600.000
R$ 5.172/m² · 116m² constr.
23/11/2022
—
Rua Minerva, 500
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 710.000
R$ 3.997/m² · 178m² constr.
13/09/2022
—
Rua Minerva, 809
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.437/m² · 278m² constr.
27/06/2022
—
Edifícios em Rua Minerva
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Perguntas frequentes sobre Rua Minerva
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Minerva?
O valor mediano de transação em Rua Minerva nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.696/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Minerva?
Rua Minerva acumula 119 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Minerva?
A Rua Minerva fica no bairro Caiçara Adelaide, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Minerva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Minerva são: Apartamento (101), Casa (13), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Minerva?
Rua Minerva possui 15 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1990 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Minerva?
Com base nos dados do PBH, em Rua Minerva: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 8% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 95 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Minerva?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Minerva, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 119 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Minerva?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Minerva estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (76%), Adensamento Preferencial (24%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Minerva?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Minerva é Médio (P3), representando 63% dos 217 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.