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Rua Modelo

Belo Horizonte · Maria Virgínia · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Modelo

Metrô
381m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
949m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
417m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 21 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Modelo

Rua Modelo, no bairro Maria Virgínia, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 19 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 55%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 63% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 89% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Mapa de transações em Rua Modelo

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Modelo

Transações (19)

Rua Modelo, 371
Suzana
Comercial
R$ 120.795
R$ 80/m² · 1509m² constr.
19/09/2012 —
Rua Modelo, 371
Suzana
Comercial
R$ 20.189
R$ 63/m² · 320m² constr.
19/09/2012 —
Rua Modelo, 371
Suzana
Comercial
R$ 160.000
R$ 49/m² · 3236m² constr.
06/07/2012 —
Rua Modelo, 205
Maria Virgínia
Casa
R$ 99.000
R$ 553/m² · 179m² constr.
15/06/2012 —
Rua Modelo, 205
Maria Virgínia
Casa
R$ 99.000
R$ 553/m² · 179m² constr.
15/06/2012 —
Rua Modelo, 371
Suzana
Comercial
R$ 880.000
R$ 437/m² · 2013m² constr.
22/03/2012 —
Rua Modelo, 371
Suzana
Comercial
R$ 50.000
R$ 117/m² · 427m² constr.
22/03/2012 —
Rua Modelo, 213
Maria Virgínia
Casa
R$ 60.000
R$ 297/m² · 202m² constr.
15/06/2010 —
Rua Modelo, 213
Maria Virgínia
Casa
R$ 60.000
R$ 297/m² · 202m² constr.
15/06/2010 —
Rua Modelo, 181
Maria Virgínia
Terreno
R$ 130.000
11/01/2010 —
Rua Modelo, 213
Maria Virgínia
Casa
R$ 30.000
R$ 149/m² · 202m² constr.
13/05/2009 —
Rua Modelo, 213
Maria Virgínia
Casa
R$ 30.000
R$ 149/m² · 202m² constr.
13/05/2009 —
Rua Modelo, 95
Maria Virgínia
Terreno
R$ 43.000
07/05/2008 —
Rua Modelo, 85
Maria Virgínia
Comercial
R$ 216.000
R$ 519/m² · 416m² constr.
07/05/2008 —
Rua Modelo, 75
Maria Virgínia
Comercial
R$ 336.746
R$ 485/m² · 694m² constr.
07/05/2008 —
Rua Modelo, 75
Maria Virgínia
Comercial
R$ 62.000
R$ 287/m² · 216m² constr.
07/05/2008 —
Rua Modelo, 67
Maria Virgínia
Comercial
R$ 69.000
R$ 192/m² · 360m² constr.
07/05/2008 —
Rua Modelo, 57
Maria Virgínia
Comercial
R$ 59.000
R$ 285/m² · 207m² constr.
07/05/2008 —
Rua Modelo, 105
Maria Virgínia
Terreno
R$ 49.000
07/05/2008 —

Valores medianos em Rua Modelo

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Modelo

Volume de transações em Rua Modelo

4

Média de 4.8 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Modelo

Tipo de imóvel em Rua Modelo

Comercial
10
Casa
6
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

45%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 63%
Adensamento Preferencial (ZAP) 37%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Modelo

Nº 371
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Modelo

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Modelo?
Rua Modelo acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Modelo?
A Rua Modelo fica no bairro Maria Virgínia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Modelo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Modelo são: Comercial (10), Casa (6), Terreno (3). O tipo predominante, comercial, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Modelo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Modelo: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 21 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Modelo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Modelo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 100% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Modelo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Modelo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (63%), Adensamento Preferencial (37%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Modelo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Modelo é Superior (P4), representando 89% dos 300 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.