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Rua Pedra Negra — R$ 295.000 mediana

Belo Horizonte · Dom Silvério · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Pedra Negra

Metrô
1812m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
328m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
383m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
178m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 14 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Pedra Negra

Rua Pedra Negra, no bairro Dom Silvério, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (69%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Pedra Negra

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (81% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 72% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Pedra Negra

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Pedra Negra
R$ 3.642/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 295.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Pedra Negra

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Pedra Negra

Transações (16)

Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.642/m² · 81m² constr.
19/06/2026 —
Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.540/m² · 126m² constr.
15/09/2025 —
Rua Pedra Negra, 123
Dom Silvério
Casa
R$ 245.000
R$ 4.162/m² · 59m² constr.
09/06/2024 —
Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.103/m² · 61m² constr.
15/04/2024 —
Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.123/m² · 61m² constr.
16/01/2023 —
Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.738/m² · 59m² constr.
23/09/2021 —
Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.795/m² · 63m² constr.
08/04/2021 —
Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.065/m² · 85m² constr.
11/03/2016 —
Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 49.500
R$ 841/m² · 59m² constr.
17/02/2016 —
Rua Pedra Negra, 71
São Gabriel
Casa
R$ 55.000
R$ 567/m² · 97m² constr.
16/11/2015 —
Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.689/m² · 59m² constr.
23/10/2015 —
Rua Pedra Negra, 88
Dom Silvério
Terreno
R$ 390.000
24/07/2013 —
Rua Pedra Negra, 88
Dom Silvério
Terreno
R$ 325.000
24/07/2013 —
Rua Pedra Negra, 211
Dom Silvério
Comercial
R$ 785.000
R$ 6.653/m² · 118m² constr.
24/07/2013 —
Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.160/m² · 69m² constr.
15/01/2010 —
Rua Pedra Negra, 190
Dom Silvério
Apartamento
R$ 77.000
R$ 1.126/m² · 68m² constr.
29/12/2009 —

Valores medianos em Rua Pedra Negra

Últimos 12 meses
R$ 295.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.642/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 295.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.642/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pedra Negra

Volume de transações em Rua Pedra Negra

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Pedra Negra

Tipo de imóvel em Rua Pedra Negra

Casa
13
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
31%
Na avaliação ou acima
69%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Pedra Negra

Nº 190
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Pedra Negra

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Pedra Negra?
Rua Pedra Negra acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Pedra Negra?
A Rua Pedra Negra fica no bairro Dom Silvério, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Pedra Negra?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Pedra Negra são: Casa (13), Terreno (2), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Pedra Negra?
Com base nos dados do PBH, em Rua Pedra Negra: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Pedra Negra?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Pedra Negra, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Pedra Negra?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Pedra Negra estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Pedra Negra?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Pedra Negra é Médio (P3), representando 72% dos 40 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.