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M2Certo™

Rua Peru — R$ 550.000 mediana

Belo Horizonte · Sion · 80 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Peru

Metrô
3800m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
112m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
505m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
146m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 23 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Peru

Rua Peru, no bairro Sion, acumula 80 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 29ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (68%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Peru

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (95% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Peru

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Peru
R$ 4.423/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 550.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Peru

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Peru

Transações (80)

Rua Peru, 145
Sion
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.204/m² · 131m² constr.
30/06/2026 —
Rua Peru, 111
Sion
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.423/m² · 120m² constr.
25/06/2026 —
Rua Peru, 56
Sion
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 6.115/m² · 245m² constr.
07/10/2025 —
Rua Peru, 180
Sion
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.417/m² · 120m² constr.
14/08/2025 —
Rua Peru, 88
Sion
Casa
R$ 1.666.666
R$ 3.941/m² · 423m² constr.
11/04/2025 —
Rua Peru, 111
Sion
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.881/m² · 120m² constr.
25/03/2025 —
Rua Peru, 56
Sion
Apartamento
R$ 1.965.000
R$ 6.911/m² · 284m² constr.
26/02/2025 —
Rua Peru, 144
Sion
Casa
R$ 1.650.000
R$ 3.020/m² · 546m² constr.
23/10/2024 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 2.650.000
R$ 5.843/m² · 454m² constr.
28/08/2023 —
Rua Peru, 190
Sion
Apartamento
R$ 480.000
R$ 2.400/m² · 200m² constr.
05/07/2023 —
Rua Peru, 111
Sion
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.160/m² · 120m² constr.
06/06/2023 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 2.400.000
R$ 8.232/m² · 292m² constr.
03/03/2023 —
Rua Peru, 190
Sion
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.884/m² · 112m² constr.
15/12/2022 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.860/m² · 292m² constr.
12/12/2022 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.087/m² · 292m² constr.
12/12/2022 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 7.203/m² · 292m² constr.
12/12/2022 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.087/m² · 292m² constr.
12/12/2022 —
Rua Peru, 56
Sion
Apartamento
R$ 1.497.000
R$ 6.102/m² · 245m² constr.
18/08/2022 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 1.834.290
R$ 6.291/m² · 292m² constr.
12/08/2022 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 1.968.016
R$ 6.750/m² · 292m² constr.
06/05/2022 —
Rua Peru, 145
Sion
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.363/m² · 131m² constr.
05/05/2022 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 2.146.963
R$ 7.364/m² · 292m² constr.
11/04/2022 —
Rua Peru, 155
Sion
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.352/m² · 95m² constr.
11/01/2022 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 1.815.000
R$ 6.225/m² · 292m² constr.
03/01/2022 —
Rua Peru, 55
Sion
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 7.203/m² · 292m² constr.
03/12/2021 —

Valores medianos em Rua Peru

Últimos 12 meses
R$ 550.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.423/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 530.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.204/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Peru

Volume de transações em Rua Peru

4

Média de 4.2 transações/ano (80 total)

Tipos de transação em Rua Peru

Tipo de imóvel em Rua Peru

Apartamento
76
Casa
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
32%
Na avaliação ou acima
68%
Base: 80 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 80 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Peru

Nº 55
29 transações
Nº 190
12 transações
Nº 111
9 transações
Nº 56
9 transações
Nº 145
6 transações
Nº 155
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Peru

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Peru?
Rua Peru acumula 80 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Peru?
A Rua Peru fica no bairro Sion, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Peru?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Peru são: Apartamento (76), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Peru?
Com base nos dados do PBH, em Rua Peru: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 23 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Peru?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Peru, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 80 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Peru?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Peru estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Peru?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Peru é Médio (P3), representando 64% dos 127 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.