Rua Princesa Leopoldina — R$ 520.000 mediana
Belo Horizonte · Ipiranga · 297 transações
Perfil construtivo em Rua Princesa Leopoldina
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
12
Período de construção
1983–2016
Área construída típica (P10–P90)
80–132 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (10)
Superior (P4) (1)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Princesa Leopoldina
Metrô
414m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
269m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
254m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
351m (média)
96.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 77 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Princesa Leopoldina
Rua Princesa Leopoldina, no bairro Ipiranga, acumula 297 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000 (21 transações), ou R$ 4.900/m². Isso representa 24% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Princesa Leopoldina
R$ 4.900/m²
Últimos 12 meses · 21 transações com área construída
· 11% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 520.000
21 transações
Mapa de transações em Rua Princesa Leopoldina
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Princesa Leopoldina
Transações (297)
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 585.000
R$ 5.911/m² · 99m² constr.
30/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.557/m² · 99m² constr.
29/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 845.000
R$ 6.355/m² · 133m² constr.
28/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.900/m² · 99m² constr.
27/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 531
Ipiranga
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.824/m² · 163m² constr.
13/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 252
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 7.102/m² · 225m² constr.
12/12/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 531
Ipiranga
Apartamento
R$ 860.000
R$ 6.647/m² · 129m² constr.
24/11/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 599
Ipiranga
Casa
R$ 190.000
R$ 1.250/m² · 152m² constr.
03/11/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 315.491
R$ 3.188/m² · 99m² constr.
22/10/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 566
Ipiranga
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.311/m² · 153m² constr.
08/10/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.265/m² · 133m² constr.
24/09/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 555
Ipiranga
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.078/m² · 114m² constr.
11/09/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.254/m² · 99m² constr.
08/08/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.799/m² · 99m² constr.
06/08/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 636
Ipiranga
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.108/m² · 167m² constr.
17/07/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 252
Ipiranga
Apartamento
R$ 820.000
R$ 5.047/m² · 162m² constr.
17/07/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 51
Ipiranga
Apartamento
R$ 345.000
R$ 4.263/m² · 81m² constr.
26/05/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 190
Ipiranga
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.875/m² · 122m² constr.
21/05/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 812.000
R$ 6.107/m² · 133m² constr.
13/05/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.749/m² · 99m² constr.
12/05/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.749/m² · 99m² constr.
16/04/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.490/m² · 133m² constr.
24/03/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 349
Ipiranga
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.287/m² · 128m² constr.
07/03/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.850/m² · 99m² constr.
07/03/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 612
Ipiranga
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.171/m² · 123m² constr.
08/01/2025
—
Edifícios em Rua Princesa Leopoldina
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Perguntas frequentes sobre Rua Princesa Leopoldina
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Princesa Leopoldina?
O valor mediano de transação em Rua Princesa Leopoldina nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000, com base em 21 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.900/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Princesa Leopoldina?
Rua Princesa Leopoldina acumula 297 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Princesa Leopoldina?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 585.000) com os últimos 12 meses (R$ 520.000), observa-se alta de 12% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Princesa Leopoldina?
A Rua Princesa Leopoldina fica no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Princesa Leopoldina?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Princesa Leopoldina são: Apartamento (279), Casa (17), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Princesa Leopoldina?
Rua Princesa Leopoldina possui 12 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1983 e 2016. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Princesa Leopoldina?
Com base nos dados do PBH, em Rua Princesa Leopoldina: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 77 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Princesa Leopoldina?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Princesa Leopoldina, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 297 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Princesa Leopoldina?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Princesa Leopoldina estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Princesa Leopoldina?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Princesa Leopoldina é Médio (P3), representando 47% dos 321 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.