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M2Certo™

Rua Saraca — R$ 300.000 mediana

Belo Horizonte · Bom Jesus · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Saraca

Metrô
852m (média)
76.1% a menos de 1km
Escola
177m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
369m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
138m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 67 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Saraca

Rua Saraca, no bairro Bom Jesus, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Saraca
R$ 1.960/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 56% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Saraca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Saraca

Transações (11)

Valores medianos em Rua Saraca

Últimos 12 meses
R$ 300.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.960/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Saraca

Volume de transações em Rua Saraca

1

Média de 1.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Saraca

Tipo de imóvel em Rua Saraca

Casa
10
Apartamento
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

77%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Bom Jesus

Rua Ipanema
101 transações
Rua Sao Clemente
48 transações
Rua Cantagalo
46 transações
Rua Teresina
27 transações
Rua Bernardo Cisneiros
22 transações
Rua Madureira
22 transações
Rua Madalena
17 transações
Rua Jequitai
16 transações
Rua Nova Friburgo
15 transações
Rua Vassouras
14 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Saraca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Saraca?
Rua Saraca acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Saraca?
A Rua Saraca fica no bairro Bom Jesus, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Saraca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Saraca são: Casa (10), Apartamento (1). O tipo predominante, casa, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Saraca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Saraca: 76% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 67 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Saraca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Saraca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Saraca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Saraca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Saraca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Saraca é Médio (P3), representando 46% dos 72 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.