Rua Teodomiro Cruz — R$ 512.000 mediana
Belo Horizonte · Novo São Lucas · 203 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Teodomiro Cruz
Metrô
1879m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
375m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
477m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
257m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 27 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Teodomiro Cruz
Rua Teodomiro Cruz, no bairro Novo São Lucas, acumula 203 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 512.000 (16 transações), ou R$ 4.319/m². Isso representa 22% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 69% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Teodomiro Cruz
R$ 4.319/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 2% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 512.000
16 transações
Mapa de transações em Rua Teodomiro Cruz
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Teodomiro Cruz
Transações (203)
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.963/m² · 101m² constr.
27/01/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.751/m² · 133m² constr.
06/01/2026
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 512.000
R$ 5.072/m² · 101m² constr.
16/12/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 529.513
R$ 4.792/m² · 110m² constr.
02/12/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.389/m² · 133m² constr.
02/10/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.953/m² · 101m² constr.
26/09/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.291/m² · 113m² constr.
26/09/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 582.265
R$ 4.368/m² · 133m² constr.
21/08/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.938/m² · 133m² constr.
18/08/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 487.546
R$ 4.313/m² · 113m² constr.
11/08/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 592.000
R$ 4.441/m² · 133m² constr.
08/07/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.202/m² · 113m² constr.
07/07/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.579/m² · 192m² constr.
25/06/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.163/m² · 192m² constr.
22/05/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.607/m² · 101m² constr.
07/05/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 830.000
R$ 4.319/m² · 192m² constr.
07/04/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 544.000
R$ 4.081/m² · 133m² constr.
01/04/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.723/m² · 15m² constr.
27/03/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.723/m² · 15m² constr.
21/03/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 467.000
R$ 4.627/m² · 101m² constr.
20/03/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.715/m² · 110m² constr.
26/02/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.344/m² · 110m² constr.
19/02/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 584.000
R$ 4.381/m² · 133m² constr.
14/02/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.501/m² · 133m² constr.
04/02/2025
—
Rua Teodomiro Cruz, 175
Novo São Lucas
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.297/m² · 140m² constr.
24/01/2025
—
Edifícios em Rua Teodomiro Cruz
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Perguntas frequentes sobre Rua Teodomiro Cruz
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Teodomiro Cruz?
O valor mediano de transação em Rua Teodomiro Cruz nos últimos 12 meses foi de R$ 512.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.319/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Teodomiro Cruz?
Rua Teodomiro Cruz acumula 203 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Teodomiro Cruz?
A Rua Teodomiro Cruz fica no bairro Novo São Lucas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Teodomiro Cruz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Teodomiro Cruz são: Apartamento (115), Terreno (83), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Teodomiro Cruz?
Com base nos dados do PBH, em Rua Teodomiro Cruz: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Teodomiro Cruz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Teodomiro Cruz, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 203 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Teodomiro Cruz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Teodomiro Cruz estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Teodomiro Cruz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Teodomiro Cruz é Superior (P4), representando 69% dos 234 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.