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Rua Trinta e Quatro

Belo Horizonte · Tirol · 26 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Trinta e Quatro

Metrô
2042m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
363m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
268m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
168m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 30 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Trinta e Quatro

Rua Trinta e Quatro, no bairro Tirol, acumula 26 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 24ª mais movimentada do bairro. Em 26 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 36%.

Perfil dos imóveis em Rua Trinta e Quatro

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 38% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 96% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Trinta e Quatro

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Trinta e Quatro

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Trinta e Quatro

Transações (26)

Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.426/m² · 108m² constr.
11/11/2024 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.240/m² · 108m² constr.
15/08/2024 —
Rua Trinta e Quatro, 120
Tirol
Casa
R$ 300.000
R$ 3.503/m² · 86m² constr.
03/01/2023 —
Rua Trinta e Quatro, 249
Tirol
Comercial
R$ 375.050
R$ 990/m² · 379m² constr.
01/07/2021 —
Rua Trinta e Quatro, 249
Tirol
Terreno
R$ 375.050
01/07/2021 —
Rua Trinta e Quatro, 141
Tirol
Casa
R$ 238.371
R$ 3.725/m² · 64m² constr.
29/04/2021 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.592/m² · 108m² constr.
04/03/2021 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.148/m² · 218m² constr.
18/12/2020 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.667/m² · 108m² constr.
18/12/2020 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 183.000
R$ 1.694/m² · 108m² constr.
18/12/2020 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.240/m² · 108m² constr.
19/09/2018 —
Rua Trinta e Quatro, 135
Tirol
Comercial
R$ 250.000
R$ 1.202/m² · 208m² constr.
08/11/2016 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.389/m² · 108m² constr.
17/07/2015 —
Rua Trinta e Quatro, 57
Vila Vista Alegre
Casa
R$ 50.000
R$ 490/m² · 102m² constr.
25/10/2013 —
Rua Trinta e Quatro, 35
Tirol
Casa
R$ 140.000
R$ 683/m² · 205m² constr.
12/12/2012 —
Rua Trinta e Quatro, 35
Tirol
Casa
R$ 64.000
R$ 312/m² · 205m² constr.
20/12/2011 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 165.522
R$ 760/m² · 218m² constr.
27/10/2011 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 395.000
R$ 1.814/m² · 218m² constr.
13/05/2011 —
Rua Trinta e Quatro, 249
Tirol
Comercial
R$ 73.462
R$ 1.020/m² · 72m² constr.
05/01/2011 —
Rua Trinta e Quatro, 249
Tirol
Terreno
R$ 76.091
05/01/2011 —
Rua Trinta e Quatro, 65
Tirol
Casa
R$ 30.000
R$ 224/m² · 134m² constr.
20/12/2010 —
Rua Trinta e Quatro, 178
Tirol
Casa
R$ 100.000
R$ 1.010/m² · 99m² constr.
13/07/2010 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 160.000
R$ 735/m² · 218m² constr.
27/03/2009 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 70.000
R$ 648/m² · 108m² constr.
22/08/2008 —
Rua Trinta e Quatro, 75
Tirol
Apartamento
R$ 70.000
R$ 648/m² · 108m² constr.
03/04/2008 —

Valores medianos em Rua Trinta e Quatro

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Trinta e Quatro

Volume de transações em Rua Trinta e Quatro

2

Média de 2.0 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Trinta e Quatro

Tipo de imóvel em Rua Trinta e Quatro

Apartamento
14
Casa
7
Comercial
3
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

64%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 96%
ZEIS 1 (ZEIS1) 4%
Base: 26 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Trinta e Quatro

Nº 75
14 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Trinta e Quatro

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Trinta e Quatro?
Rua Trinta e Quatro acumula 26 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Trinta e Quatro?
A Rua Trinta e Quatro fica no bairro Tirol, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Trinta e Quatro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Trinta e Quatro são: Apartamento (14), Casa (7), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Trinta e Quatro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Trinta e Quatro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Trinta e Quatro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Trinta e Quatro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 88% dos casos, com base em 26 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Trinta e Quatro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Trinta e Quatro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (96%), ZEIS 1 (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Trinta e Quatro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Trinta e Quatro é Médio (P3), representando 38% dos 48 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.