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M2Certo™

Rua Viena — R$ 275.700 mediana

Belo Horizonte · Copacabana · 40 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Viena

Metrô
2373m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
102m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
447m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
243m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Viena

Rua Viena, no bairro Copacabana, acumula 40 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 30ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Viena

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 56% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Viena

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Viena
R$ 2.756/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 39% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 275.700
2 transações

Mapa de transações em Rua Viena

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Viena

Transações (40)

Rua Viena, 168
Copacabana
Casa
R$ 275.700
R$ 2.756/m² · 100m² constr.
21/05/2026 —
Rua Viena, 113
Copacabana
Apartamento
R$ 355.000
R$ 6.045/m² · 59m² constr.
16/04/2026 —
Rua Viena, 113
Copacabana
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.835/m² · 73m² constr.
12/08/2025 —
Rua Viena, 41
Copacabana
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.517/m² · 66m² constr.
01/08/2025 —
Rua Viena, 25
Copacabana
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.436/m² · 54m² constr.
21/02/2024 —
Rua Viena, 25
Copacabana
Apartamento
R$ 268.000
R$ 4.244/m² · 63m² constr.
07/11/2023 —
Rua Viena, 41
Copacabana
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.490/m² · 66m² constr.
31/10/2023 —
Rua Viena, 25
Copacabana
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.273/m² · 51m² constr.
30/08/2023 —
Rua Viena, 41
Copacabana
Apartamento
R$ 88.000
R$ 1.335/m² · 66m² constr.
25/01/2023 —
Rua Viena, 25
Copacabana
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.584/m² · 63m² constr.
18/11/2022 —
Rua Viena, 25
Copacabana
Apartamento
R$ 236.500
R$ 4.619/m² · 51m² constr.
07/11/2022 —
Rua Viena, 241
Copacabana
Casa
R$ 310.000
R$ 1.288/m² · 241m² constr.
16/03/2022 —
Rua Viena, 17
Copacabana
Casa
R$ 400.000
R$ 4.911/m² · 81m² constr.
24/09/2021 —
Rua Viena, 25
Copacabana
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.159/m² · 54m² constr.
27/04/2021 —
Rua Viena, 113
Copacabana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.257/m² · 59m² constr.
18/10/2019 —
Rua Viena, 25
Copacabana
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.957/m² · 54m² constr.
09/10/2017 —
Rua Viena, 25
Copacabana
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.102/m² · 51m² constr.
14/07/2017 —
Rua Viena, 17
Copacabana
Casa
R$ 370.000
R$ 4.543/m² · 81m² constr.
18/07/2016 —
Rua Viena, 15
Copacabana
Casa
R$ 370.000
R$ 4.420/m² · 84m² constr.
18/03/2016 —
Rua Viena, 41
Copacabana
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.579/m² · 66m² constr.
09/06/2015 —
Rua Viena, 113
Copacabana
Apartamento
R$ 56.000
R$ 954/m² · 59m² constr.
26/12/2013 —
Rua Viena, 168
Copacabana
Casa
R$ 340.000
R$ 4.167/m² · 82m² constr.
20/02/2013 —
Rua Viena, 41
Copacabana
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.146/m² · 70m² constr.
15/05/2012 —
Rua Viena, 113
Copacabana
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.088/m² · 63m² constr.
27/01/2012 —
Rua Viena, 41
Copacabana
Apartamento
R$ 139.500
R$ 2.117/m² · 66m² constr.
22/12/2011 —

Valores medianos em Rua Viena

Últimos 12 meses
R$ 275.700
2 tx
Valor por m²
R$ 2.756/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 275.700
2 tx
Valor por m²
R$ 2.756/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Viena

Volume de transações em Rua Viena

2

Média de 2.5 transações/ano (40 total)

Tipos de transação em Rua Viena

Tipo de imóvel em Rua Viena

Casa
22
Apartamento
16
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 40 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 40 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Viena

Nº 41
11 transações
Nº 113
9 transações
Nº 25
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Viena

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Viena?
Rua Viena acumula 40 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Viena?
A Rua Viena fica no bairro Copacabana, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Viena?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Viena são: Casa (22), Apartamento (16), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Viena?
Com base nos dados do PBH, em Rua Viena: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Viena?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Viena, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 40 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Viena?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Viena estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Viena?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Viena é Médio (P3), representando 56% dos 48 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.