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Rua W Dois — R$ 750.000 mediana

Belo Horizonte · Pongelupe · 28 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua W Dois

Metrô
2442m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
526m (média)
32.1% a menos de 500m
Hospital
418m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
156m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 53 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua W Dois

Rua W Dois, no bairro Pongelupe, acumula 28 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 28 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 62% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua W Dois
R$ 2.611/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 42% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 750.000
3 transações

Mapa de transações em Rua W Dois

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua W Dois

Transações (28)

Rua W Dois, 400
Pongelupe
Casa
R$ 410.000
R$ 2.611/m² · 157m² constr.
18/05/2026 —
Rua W Dois, 280
Pongelupe
Casa
R$ 750.000
R$ 2.542/m² · 295m² constr.
18/05/2026 —
Rua W Dois, 96
Pongelupe
Casa
R$ 825.000
R$ 4.121/m² · 200m² constr.
26/02/2026 —
Rua W Dois, 143
Pongelupe
Casa
R$ 880.000
R$ 3.316/m² · 265m² constr.
31/01/2025 —
Rua W Dois, 144
Pongelupe
Casa
R$ 620.000
R$ 3.161/m² · 196m² constr.
14/07/2020 —
Rua W Dois, 35
Pongelupe
Casa
R$ 100.000
R$ 430/m² · 232m² constr.
24/08/2018 —
Rua W Dois, 280
Pongelupe
Casa
R$ 280.000
R$ 1.772/m² · 158m² constr.
26/07/2018 —
Rua W Dois, 180
Pongelupe
Casa
R$ 40.000
R$ 851/m² · 47m² constr.
16/11/2015 —
Rua W Dois, 195
Pongelupe
Casa
R$ 50.500
R$ 351/m² · 144m² constr.
21/07/2014 —
Rua W Dois, 35
Pongelupe
Casa
R$ 240.000
R$ 1.983/m² · 121m² constr.
31/03/2014 —
Rua W Dois, 264
Pongelupe
Casa
R$ 13.000
R$ 215/m² · 60m² constr.
12/09/2013 —
Rua W Dois, 210
Pongelupe
Casa
R$ 385.000
R$ 6.417/m² · 60m² constr.
05/06/2013 —
Rua W Dois, 134
Pongelupe
Casa
R$ 295.000
R$ 2.965/m² · 100m² constr.
05/06/2013 —
Rua W Dois, 244
Pongelupe
Casa
R$ 50.000
R$ 694/m² · 72m² constr.
07/05/2013 —
Rua W Dois, 60
Pongelupe
Casa
R$ 60.000
R$ 1.237/m² · 48m² constr.
04/12/2012 —
Rua W Dois, 96
Pongelupe
Casa
R$ 290.000
R$ 1.895/m² · 153m² constr.
03/11/2011 —
Rua W Dois, 180
Pongelupe
Casa
R$ 30.000
R$ 638/m² · 47m² constr.
30/08/2011 —
Rua W Dois, 35
Pongelupe
Casa
R$ 60.000
R$ 992/m² · 60m² constr.
22/07/2010 —
Rua W Dois, 230
Pongelupe
Casa
R$ 80.000
R$ 656/m² · 122m² constr.
08/04/2010 —
Rua W Dois, 244
Pongelupe
Casa
R$ 40.000
R$ 784/m² · 51m² constr.
26/03/2010 —
Rua W Dois, 244
Pongelupe
Casa
R$ 40.000
R$ 784/m² · 51m² constr.
26/03/2010 —
Rua W Dois, 167
Pongelupe
Terreno
R$ 8.000
01/06/2009 —
Rua W Dois, 96
Pongelupe
Casa
R$ 130.000
R$ 1.529/m² · 85m² constr.
20/01/2009 —
Rua W Dois, 195
Pongelupe
Casa
R$ 8.000
R$ 56/m² · 144m² constr.
24/11/2008 —
Rua W Dois, 246
Pongelupe
Casa
R$ 8.278
R$ 99/m² · 84m² constr.
17/11/2008 —

Valores medianos em Rua W Dois

Últimos 12 meses
R$ 750.000
3 tx
Valor por m²
R$ 2.611/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 750.000
3 tx
Valor por m²
R$ 2.611/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua W Dois

Volume de transações em Rua W Dois

2

Média de 2.3 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua W Dois

Tipo de imóvel em Rua W Dois

Casa
26
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 28 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Pongelupe

Rua W Quatro
135 transações
Rua W Tres
79 transações
Rua Nelson de Paula Pires
44 transações
Rua Lucas de Carvalho Santos
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua W Dois

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua W Dois?
Rua W Dois acumula 28 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua W Dois?
A Rua W Dois fica no bairro Pongelupe, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua W Dois?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua W Dois são: Casa (26), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua W Dois?
Com base nos dados do PBH, em Rua W Dois: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 32% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 53 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua W Dois?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua W Dois, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 28 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua W Dois?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua W Dois estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua W Dois?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua W Dois é Médio (P3), representando 62% dos 60 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.