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M2Certo™

Rua Buenos Aires, 402

Porto Alegre · Jardim Botânico · Rua Buenos Aires · 18 transações

Entorno

Trensurb mais próximo
Rodoviária (4274m)
Escola mais próximo
ESCOLA DE EDUCACAO INFANTIL CICLA (129m)
Hospital mais próximo
HOSPITAL PSIQUIATRICO SAO PEDRO (1127m)
Praças e parques mais próximo
Praça Nações Unidas (213m)

Fonte: Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada · coordenada exata (chave de endereço).

Localização de Rua Buenos Aires, 402

Transações registradas em Rua Buenos Aires, 402

Transações (18)

Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.513/m² · 61m² constr.
20/05/2026
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.431/m² · 61m² constr.
26/02/2025
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.333/m² · 150m² constr.
27/09/2024
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.775/m² · 61m² constr.
01/08/2024
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 259.003
R$ 4.251/m² · 61m² constr.
14/11/2023
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.431/m² · 61m² constr.
07/11/2023
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.939/m² · 61m² constr.
15/06/2023
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.185/m² · 61m² constr.
24/08/2022
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 190.100
R$ 3.120/m² · 61m² constr.
28/03/2022
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.200/m² · 61m² constr.
16/11/2021
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.678/m² · 61m² constr.
19/07/2021
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.365/m² · 61m² constr.
05/07/2021
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.611/m² · 61m² constr.
24/05/2021
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.282/m² · 61m² constr.
18/05/2021
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.103/m² · 61m² constr.
05/02/2021
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 218.500
R$ 3.586/m² · 61m² constr.
21/12/2020
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.447/m² · 61m² constr.
18/09/2020
Rua Buenos Aires, 402
Jardim Botânico
Apartamento
R$ 166.000
R$ 3.747/m² · 44m² constr.
18/02/2020

Base de cálculo do ITBI (mediana) em Rua Buenos Aires, 402

Últimos 12 meses
R$ 275.000
1 tx
Base de cálculo/m²
R$ 4.513/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 275.000
1 tx
Base de cálculo/m²
R$ 4.513/m²
1 c/ área constr.

Base de cálculo do ITBI (avaliação municipal). Área construída total da guia — não é área privativa.

Tendência de preços em Rua Buenos Aires, 402

Volume de transações em Rua Buenos Aires, 402

2

Média de 2.6 transações/ano (18 total)

Natureza da transação

A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).

Tipo de imóvel em Rua Buenos Aires, 402

Apartamento
18

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Nº 575
8 transações
Nº 268
7 transações
Nº 584
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Buenos Aires, 402, no bairro Jardim Botânico registrou 18 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026.

Entorno do edifício na Rua Buenos Aires, 402

O edifício fica a 129m da escola mais próxima, 213m do parque mais próximo, 1127m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Buenos Aires, 402

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações com ITBI recolhido neste edifício, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
A fonte informa a natureza da transação neste edifício?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.